デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

不動産投資

書籍出版第2弾!!

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いつも大変お世話になっている管理会社さんのご担当者で、有名ブロガーのクマさんによる著書第2弾が出版されました!
クマさんとの出会いはかれこれ5年前、私が初めての物件を購入する際、「ためになると思うから読んでみて下さい」と第1弾の著書を頂いたことを今でも覚えています。

物件を購入してから管理に関して右も左も分からない私は、頂いた書籍を何度も読み返したことで、大変勉強になり、今に至っています。

不動産経営において、ファイナンスや収支計算などテクニカルな部分はもちろんありますが、
高稼働で長期的に住んでもらえるかがナンボの世界です。
満足度の高い管理が如何に大事かをクマさんに学ばせて頂きました。

手前味噌ですが、私が現在5棟40室すべて満室稼働させているのも、根っこの部分はクマさんの教えがあったことに他ならないと思います。

賃貸管理業の方はもちろん、管理会社任せになりがちで、管理の中身、現実が見えてこないサラリーマン大家さんには必読です。
賃貸管理の生々しい現実や日常が垣間見える一冊になっています。

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融資審査結果

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T銀行落ちました(T_T)
したがってO銀行一本となりました。

T銀行曰く、
耐用年数は出るが、駅から遠いこと、
入居付けするには将来的に厳しそう、
という見解とのこと。

O銀行に気持ちは傾いていたが、なんか悔しい。

でも次またT銀行に持ち込んでみるか〜!

出来立てホヤホヤの新設法人で、プロパーの相談となると、一気にハードルが高くなったことを実感。
この5年で一番苦労したし、勉強になりました。

あとは金消契約を結んだのちに、いよいよ引き渡しの準備に入ります!


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デベおプレゼンツ不動産勉強会

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もともと保険会社の営業さんとの繋がりで、今回私プレゼンツの勉強会を催させて頂きました。
今回ご参加頂いた面々は、
保険会社MDRTの凄腕営業マン
公認会計士兼税理士
弁護士
不動産コンサルタント
リフォーム診断士
の5名。

IMG_2332

昨年法人設立に向けての経緯や金融機関向けの資料を元に、かなり生々しい数字を赤裸々に語らせてもらいました!

内容としては、
事業コンセプト
保有物件のスペック
投資ポートフォリオ
稼働率推移
リフォーム事例、テクニック
歴年の確定申告状況
個人資産推移
借入返済状況
などなど、お金取れんじゃねーかと思える内容です。(話は苦手ですが笑)

中にはすでに1棟お持ちの方や、相続資産がある方もいるので、興味を引く内容だったのではないかと思います。

こういった営業目線でないフラットな視点で、実践的なセミナー、勉強会はためになるものだと思います。

また機会があれば第2回も実施したいと思います。

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最近の投資家について思うこと

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最近のコインチェックやかぼちゃの馬車の話題を見ていて思うのだが、投資やビジネスにおいて、絶対安全なものなど無いと思うし、ましてや一夜にして一攫千金を稼ぐなど、そうそうないと思う。

ただ無いわけではなく、何事も出口や抜け道は存在していて、それを熟知して自身でコントロールできる知識や才覚がある人は、モラルとコンプラの範囲内で是非やればいいと思う。

例えは悪いが、よく逮捕される泥棒は、泥棒に向いていないだろうし、人の土地建物で代金をだまし取る地面師は、知識を悪用したある意味緻密な才能はあると思う。

自分が得意とすること、楽しめることと前提にやれば、何がリスクで何がうまみなのかをしっかりと自身で勉強し、噛み砕き、把握することができるため、きっとうまくいくだろうし、逆にみんなやってるからとか、儲かるらしいとか、中途半端な情報だけでやるとたいてい失敗すると思う。
(儲かったとしてもそれはギャンブルです)

一方で、この人仕事できるなーとか、考え方が面白いなーという人はいて、そういう才能を感じさせる人と話をすると、怖いからとかやったことないからとか言うこともあって、逆にもったいないなぁとも思う。
(ま、本人がそう思うのなら別に勧めはしないが。)

結局のところ、何か始める際、知識・才覚はもちろん、+ほんの少しの度胸が必要なのだと思う。

ここ最近は、儲かると思って投資に参入する障壁が下がってきた感はあるので、やはりバブルなのかなぁと思う。
投資に対してのマインドはバブル期の90年前後とは社会環境や金利状況などは違うにしても、本質的にお金を稼ぎたいと考える人が、確実に増えてきているのは感じる。

また最後に、最も重要と思うのは時間を見方に付ける必要があるということ。冒頭にある「一夜にして稼ぐ」など、私は無いと思っているので、結局のところ、私のようなアイデア皆無の無能な投資家は、長期的な収支プランを立てて、地道に稼ぐしかないのである。

あくまで私なりの持論なので、弱小投資家のたわごと程度に読んでもらえれば幸いでございます。

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴7年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し再開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!キャッシュフローも貯まってきたし法人登記もしたので、いよいよ卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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