デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

法人化

法人用銀行口座開設って個人とぜんぜん違うのね

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遅まきながら、法人用銀行口座を作りました。
法人口座って、基本的に口座を維持するために月額使用料ってかかるのね(T_T)
しかも引出手数料やら振込手数料やらがとても高いし、毎回かかる(T_T)

いろいろ調べた結果、月額使用料がかからず、手数料も安い住信SBIネット銀行が良さそうだったので、こちらで申し込むことにした。
すべてネット上の申し込みで完結するので楽だが、会社謄本やら印鑑証明書の準備などがある。
だいたい2週間程度で開設できて、カードが送られてくる。

しかしながらまたここで一つ問題が!


オリックス銀行はネット銀行はNGとのこと(T_T)
最初に言ってよぉ〜( ̄∇ ̄)

改めてUFJで開設を申し込むことに。
申し込みはネットでできるが、面談がある。
面談と言っても必要事項の記入と提出書類の確認。あとは事業内容の説明くらい。
審査の回答が1週間、その後1週間くらいで開設されるそう。

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役員報酬をもらえるかも!?

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法人設立から3カ月、役員報酬決定の時期。

今期着地予測をしたところ、ただでさえリアル赤字になることが分かったので、
初年度の役員報酬は無しということになりました!泣

まぁ、役員報酬と言っても、結局イッテコイなので、あってもなくても一緒。
経費計上できるか否かの違いだけ。

今後の融資対策のためにも黒字にしておきたいので、役員報酬はもらえません。


私、分析のために多面的に把握したいため、予測データを結構作ってます。
個人的には不動産は比較的予測しやすいと思っているので、私バカですが、作った資料のおかげで、かなりニアリーな数字で着地します。つくづくこうした分析は大事だなと思います。

当然ながら、一般的に見れば、多額の借金をして収益を生むシステムなので、失敗は許されません。
ただし、きちんと情報を捉えれば、こんな安全で健全な投資は他にないのかも。

よって、今期の着地予測の結果、役員報酬はもらえないのですが、逆に言えば、予測をきちんとしていれば、役員報酬で適切な経費計上ができるので、魔法の経費になり得ますね。

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副業は会社にバレるのか?

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法人を設立して3ヵ月以内に役員報酬を決定しなければならない。

私の場合、設立日が12/18なので3/17までに確定させる必要がある。

 

そこで今回テーマである本業の会社に副業がバレるかについて、検討してみたが、バレる原因は住民税が主な原因。(役所の手続きミス、密告等を除く)


住民税は原則特別徴収(給与からの天引き)なので、2か所以上給与があると、

本業の給与担当のところに2か所以上の給与を合計した住民税の計算表が送られてくるため、気付かれる可能性がある。


不動産所得は確定申告上、普通徴収を選択できるため、会社の所得と切り離しバレを防止できるのだが、

残念ながら、副業の方の給与については年末調整や確定申告でこれを防ぐことができず、

役所の担当者に電話して「副業の収入を特別徴収(天引き)ではなく普通徴収(自分で払う)にしてくれ」とお願いする位しか方法がない。

 

原則は特別徴収なので、お役所対応をされるとNGだが、

おそらく同様の依頼は多々あると考えられすべてNGというとトラブルになる可能性が多々考えられるため、認めてもらえる可能性もある

 

会社の給与担当者にお願いして、本業の住民税も普通徴収にするというウルトラCも考えられるが、

いかんせんその時点で副業をばらしているようなものなので、なかなか勇気がいるだろう。

 

住民税の計算は1/1から12/31の給与が該当し、計算表が人事担当者に送られてくるのが、翌年の5月ごろ。


昨年に副業で給与があった人はドキドキしましょう笑


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会社登記完了!^o^

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司法書士の先生より会社登記が完了し、履歴事項全部証明書が届きました。
これで晴れて新会社誕生です!
自分おめでとう!^o^笑


あとは、
印鑑証明書、印鑑証明カード、他申請に要した資料が送られてきました。

このあとは税務的なことはどうするか税理士の先生にご相談。

会社名義の口座も作らないと。

しばらくは負んぶに抱っこで相談しながら進めます。

融資の関係上、なんとかして初年度も黒字にしたいと思います。

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会社設立記念日


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会社の設立申請が無事完了したとの連絡があった。
審査期間を経て、10日くらいかかるとのことで年明けくらいに書面が来るそう^_^
意外とあっさり完了した印象。

登記完了が年明けになっても、申請日が設立日となるそうで、毎年12/18は会社の設立記念日と定めよう笑

なお、今後の会社のオペレーションは、物件を買わないことには始まらないので、タイミングをみて動き出す予定。

少なくとも決算上、黒字は必須。
今後の進め方を税理士さんと話しながら調整していく予定。
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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!今年はサラリーマンを辞め、家族と自分の時間を多く持つことが目標
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