デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

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投資家仲間での物件見学会

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ヒマだったゴールデンウィーク、ツイッターで知り合いになった投資家さんたちと各保有する物件の見学会を行った!

普段、自分でやっててもそれなりにうまくいってるし、不動産経営のような一人で黙々と考えて作業する業務が好きなので、特段ヨコのコミュニケーションはサラリーマンほど不要と考えていたが、実際会って話してみて、大変勉強になった!

みなほぼ同じ世代で、新興の大家さんなので、やり方は違えど、目指すべき方向性が同じと感じた。
主な話のネタは融資事情、リフォーム。
考えてることが近くてなんか嬉しい^_^

当然不動産経営にとって正解はなく、それぞれのやり方があり、他の投資家さんたちがどういった考えで、スキームでやっているかを聞けるいい機会となった。

最初はSさんが新築で建てた賃貸併用住宅の自邸を見せてもらった。
土地坪、建築坪単価、業者、レントロール、利回りなどを聞き、今ならキャピタルも多く出そうとのことなので売却も検討しているという。

そうか、新築アパートを建てても上手く回るか、大きい利回り取れるか分からないご時世で、賃貸併用を建てて売却するスキームもアリか!

ウム!
そのフットワークの軽さは非常に参考になります。

次はデベおの物件2棟をお見せした。
一つは1棟目の物件で、リフォームに気合いが入っていて、結構予算をかけた物件。
二つ目は今年3月に購入したばかりの6棟目の物件。

自分自身説明しながら、昔と違ってだいぶ見せるポイントを絞って、金をかけるところとかけないところを効率的にやるようになったな〜と実感。
参考になったか分からないが、リフォームのポイントや見せポイントなどを説明。

最後にここから少し離れたKさんの物件を見せてもらうために移動中、とんだトラブルが!!

コンビニの駐車場でもらい事故に遭いました(ToT)
IMG_2870

警察を呼び、各種連絡で時間を取られてしまったため、デベおはここで強制終了(ToT)

Kさんの物件見たかった(ToT)

ってな感じで、普段サラリーマンというクローズドな世界に浸かっていると、その世界しかわからず(一人の場合もそうだが)、考えが硬直してくるので、改めてこういったヨコのつながりの重要性を理解した。

また見学会やリフォーム勉強会などやってみたいと思う。

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デベおプレゼンツ不動産勉強会

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もともと保険会社の営業さんとの繋がりで、今回私プレゼンツの勉強会を催させて頂きました。
今回ご参加頂いた面々は、
保険会社MDRTの凄腕営業マン
公認会計士兼税理士
弁護士
不動産コンサルタント
リフォーム診断士
の5名。

IMG_2332

昨年法人設立に向けての経緯や金融機関向けの資料を元に、かなり生々しい数字を赤裸々に語らせてもらいました!

内容としては、
事業コンセプト
保有物件のスペック
投資ポートフォリオ
稼働率推移
リフォーム事例、テクニック
歴年の確定申告状況
個人資産推移
借入返済状況
などなど、お金取れんじゃねーかと思える内容です。(話は苦手ですが笑)

中にはすでに1棟お持ちの方や、相続資産がある方もいるので、興味を引く内容だったのではないかと思います。

こういった営業目線でないフラットな視点で、実践的なセミナー、勉強会はためになるものだと思います。

また機会があれば第2回も実施したいと思います。

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セミナー参加してみた

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アパートを買い始めて早5年、不動産投資に関するセミナーなるものに初めて参加してみた。

今後の借入をどうしようか考えていた最中だったので、ちょうど金融機関のトレンドやプロパーローンについての基本講座的なセミナーがあったので参加。

行ってみると男性が5人ほど。
自分も入れて、30代1名、40代2名、50代1名、60代1名といったところだろうか。

本当にコアな話は有料のセミナーの方が良いかと思うが、
無料のセミナーなので、表面的な部分やすでに理解しているところがほとんどだが、たまに最新のトレンドに触れるいい機会かもしれない。
またこれから始めようとしている人やすでに始めている人に会えることもなかなかないので。

普段生活していると不動産投資をやっている人と直接会うことはないが、やはりこうした関心は高いのだな〜と実感。

またグッとくる内容があれば参加してみようと思う。

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は属性使い切って来年には卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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