デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

ファイナンス

金消契約完了

↓応援よろしくお願いします!!
たくさんポチもらえれば励みになります!

人気ブログランキング


団信の申込書の住所や電話番号間違ったり、
個人契約名義から法人契約名義に切り替えたり、
ロン特延長したりと、売主さんにも再三署名捺印をお願いしたりと、
かなりバタついたが、無事金消契約を結んだ。
IMG_2500

融資希望額も当初2000万だったのだが、仲介さんが機転を利かせて300万上乗せで申し込んでもらっていたので、
収支に影響がなかったため、お言葉に甘え2300万を融資してもらうことに。

ただ法人口座が契約までに開設が間に合わなかったので、まずは個人口座に実行してもらうことした。
法人口座が開設できたら、引き落とし口座変更をお願いする。

あと勉強になったのは、主債務者が法人で、連帯債務者が法人代表である私であると、会社法上、利益相反に該当するとのことで、臨時株主総会議事録を作成する必要があること。
こちらは司法書士の先生に作成してもらった。

会社法って難しいね。

↓応援よろしくお願いします!!
たくさんポチもらえれば励みになります!

人気ブログランキング

融資審査結果

↓応援よろしくお願いします!!
たくさんポチもらえれば励みになります!

人気ブログランキング



T銀行落ちました(T_T)
したがってO銀行一本となりました。

T銀行曰く、
耐用年数は出るが、駅から遠いこと、
入居付けするには将来的に厳しそう、
という見解とのこと。

O銀行に気持ちは傾いていたが、なんか悔しい。

でも次またT銀行に持ち込んでみるか〜!

出来立てホヤホヤの新設法人で、プロパーの相談となると、一気にハードルが高くなったことを実感。
この5年で一番苦労したし、勉強になりました。

あとは金消契約を結んだのちに、いよいよ引き渡しの準備に入ります!


↓応援よろしくお願いします!!
たくさんポチもらえれば励みになります!

人気ブログランキング

オリックスさんと融資面談

↓ぜひポチしてね! 

  


揃える資料、多過ぎ( ゚д゚)

実印

免許証

健康保険証

印鑑証明2通(融資予定日から3ヵ月以内)

住民票1通(融資予定日から3ヵ月以内)

通帳写し

確定申告H26-28(明細も)

借地契約書

駐車場金額、台数が分かるもの

所得納税証明書その1、その2(3年分)

所得納税証明書その3-2(1年分)


納税証明書も1年につき400円取られるので、400円×7で2800円も取られた(T_T)


これで融資出なかったら、労力とお金返してもらいたい気分です笑

IMG_2306


一連の融資相談にあたり、ある程度揃えるべき資料ってものが分かってきたので、事前にデータ化、印刷しておくと、こういう時に迅速に対応できますね。


他では返済予定表や登記簿謄本の写しが結構必要な場合があり、

融資はスピードが重要なので、今後まとめておこうと思う次第でした。

↓ぜひポチしてね! 

  

融資姿勢最新事情

↓ぜひポチしてね! 

  


なかなかプロパーローン融資で苦戦が続きますね〜。
アパート経営丸5年で一番大変な時期。

おかげでファイナンスに関する知識と最新の融資姿勢を聞けるので勉強になります。

期待していたR銀行さんは、いろいろ粘って頑張ってくれたのは理解できたが、結果は法定耐用年数でNG。

メインバンクである日本政策金融公庫さんは、昨年からの金融庁指導もあって、希望の年数が出ず。
(10年ならいけるとのこと)
私に限らず制度上、不動産融資には10年を超える融資は出さなくなったので、所謂サラリーマン大家は消え去ったとも。

最後まで残っているのが、T銀行さん。
法定耐用年数を超えても出せるとのことで審査中。2,3週間はかかるとのこと。

全部で10数金融機関あたりましたが、全般的に地方郊外、築古というエリアと法定耐用年数がネックになりますね。

最後の砦はO銀行さん。
来週面談に行ってきます。
揃える資料が多いんだよ(T_T)

↓ぜひポチしてね! 

  

融資苦戦!

↓ぜひポチしてね! 
  

現在9つの金融機関に打診中。
具体的な話まで行っていないものの、今のところ生き残っているのが、3つ。

当然ながらボツる可能性は高そうだが(T_T)

いよいよ自分一人の知識のみでは対応しきれないと思い、以前担当してもらった仲のいい仲介会社の担当Kさんに連絡。
今回この仲介会社に物件の購入をお願いするわけではないのだが、無理を聞いてもらい、会社に内緒で金融機関への斡旋をやってもらうことに。
何軒か問い合わせをしてもらい、そのうち1つ金融機関から融資検討可能との連絡があったとのことで、問い合わせてみた。
自己資金が多少必要かもしれないが、話を聞いてみたいとのこと!
嬉しい!
早速金曜にアポを取りました!

仲介のKさん、わがまますいません!!
おかげで少しだけ前に進みました。
今度Kさんとは美味い飯でも食べに行こう^_^

↓ぜひポチしてね! 
  
⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!今年はサラリーマンを辞め、家族と自分の時間を多く持つことが目標
⬇︎ぜひフォローしてね⬇︎
⬇︎ぜひポチしてね⬇︎
最新コメント
記事検索
ギャラリー
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
メッセージ

名前
メール
本文
Amazonライブリンク
  • ライブドアブログ