デベおの不動産投資でセミリタイア

不動産投資が本業よりも楽しくなり過ぎて、都市再開発デベロッパーをセミリタイア
家族と自分の時間を大事にし、やりたいことにだけ注力

コミュニケーション

お歳暮って季節じゃないよね

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おはようございます。デベ男です。

実はですね、昨年末お歳暮をオーダーするのが遅すぎて、

管理会社さんにお送りしたら、年末休暇で管理会社さん不在のため、

一部戻ってきてしまいました。。。

そういうわけで今更ながら、お歳暮ですとも言えず、

戻ってきた熨斗を張り替えて、こんな感じにイメチェンしました!笑






















お年賀!!笑
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お渡ししていない管理会社さん、近いうち遊びにいきます笑

ではまた!
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お歳暮の季節(ちょっと遅め)

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おはようございます。デベ男です。

言い訳ですが、今年は忙しすぎてお歳暮のタイミングを逸してしまいました。。。

本来であれば、12月初旬にはお渡ししたいところですが。。。


お歳暮はお中元と一緒で、季節ごとのコミュニケーションツールであり、礼儀であり、

一年間の感謝を込めて(CMのようですが笑)、

管理会社さんとお付き合いするのに必要なものかと思います。


なのでこんな年の瀬のお忙しい時期に恐縮ですが、

物件1号の有名ブロガークマさんの管理会社さんにお歳暮を持って伺いました。 

こちらの管理会社さんは、なんか家族のような暖かい空気感があり、

いつもお茶を頂きながら長居してしまいます笑
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若手のO君がそろそろ子供が生まれそうとか、新年会どうするかと、世間話をしていると、

「デベ男さん、さっき出てきた物件ありますよ!」と!

デベ男は今年、安定した高稼働経営をさせて頂くと同時に、

リフォーム物件がなくて退屈していましたので、非常に買い気は満々です!笑

早速、車で物件を見せてもらうことに。
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実際見てみると、築年は経過していますので、少々くたびれ感はあるのですが、

想像してたより悪くない!という印象でした。

リフォームするにはちょうどいいボリューム感ですし、楽しそうな気がしました。

ただリフォーム費用はかかるので、それを差っ引くと、ちょっと高めかなと。

もう少し安くなれば買いたいとお伝えしておきました。

実るといいなぁ〜♫ 来年は作業やりたいです笑

ではまた! 
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師走はほんと忘年会シーズンです

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こんにちは。デベ男です。

物件3号の忘年会に続き、昨日は物件2号の管理会社さんと忘年会に行って参りました。
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もともと管理会社さんとは3月の満室祝いをやろうという話をしていたのですが、 

繁忙期が終わってから、そして夏の暑気払いとタイミングを逸してきてしまい、

最後忘年会になってしまったという経緯があり、やっと実現しました!


2号は典型的な1K物件なのと、学生が多い街のため、ライバル物件が非常に多いエリアです。

したがって他の物件よりも入退去が多い傾向があります。

にもかかわらず、お願いしている管理会社の皆さんはとても有能で、

退去が出ても短期間で満室にしてくれて、しばらく安定した満室管理をしてくれる非常に頼れる方々です!

飲み会では、会社の事業が多様化してきたことや成績優秀者の海外旅行の話、

物件のエリアの変化、売買情報、オーナーの意識の話、

最近のパチンコ事情などなど笑、幅広いお話ができて楽しいお酒を飲めました!

オーナーと管理会社という関係よりもあくまでビジネスパートナーであり、

そうした意味で親睦を深めておくと仕事が楽しくなるものです!


年の瀬の忙しい時期に忘年会をセットしてもらい申し訳なかったのですが、
 
店長以下、頼もしい方々がいてくれて安心して2016年を迎えられそうです!

ではまた!
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管理会社さんからの電話はいつもドキドキです

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こんにちは。デベ男です。
 
たいてい管理会社さんから電話があるのは、

クレームだったり、なんらかの故障だったり、退去だったり、あまり良い連絡がないものです。

そもそも安定稼働していれば管理会社さんからは連絡がこないものですから。

しかし物件3号の管理会社さんは物件の連絡より、飲みのお誘い連絡の方が多い気がします笑

デベ男としてもいつもお誘い頂き本当に嬉しい限りです♫


そういうわけで昨日はその管理会社さんとの忘年会に行って参りました。
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デベ男も含め、みなさん歳も近く、ノリのいい楽しい仲間です笑(しかもイケメン笑)
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飲みながら話をすると、

この10年でだいぶ管理物件のエリアの客層は変わったとか、

これからは高齢者や外国人を積極的に受けれていかなければならないとか、

不動産屋はこれからは淘汰されていく。民泊などの活用、観光やその他サービスを不動産屋で取り扱っていったら面白いかもなど。

また働き方においても、罰ゲームみたいな残業、居残りはやめて帰るようにする、

しっかりコンプラは守っていかなければならないとか。

みなさん考えや面白いアイデアを持っていて、とても勉強になります。

歳も近いだけあって責任あるポジションを任され忙殺される日々ですが、

毎日仕事に侵されつつも正気を保ち、面白い方向に向かおうとする姿勢が、

なんだかとても共感する忘年会でした。


とか話しつつもほとんどがバカ話で盛り上がってしまい、結局また朝方まで飲んでしまいましたが笑


次回は旅行でも行きますか!という話になり、またの飲み会も楽しみです!

残念ながら一人はお仕事で急遽これなくなったので次回は是非全員で!

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こんにちは。デベ男です。

先日、ある市民団体の会合に参加してきました。
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この団体は古民家を無償で借りて、お祭りをやったり、子供向けのワークショップをやったりと、

街の良いところを探し出し、コミュニティを作ることを目的としています。

今回デベ男は初参加なのですが、主宰者のほか、アーティスト、保育士、市議会議員、会社経営者など

様々な分野で活躍されている方々が集まり、今後の方向性や街の活性化などを議論する会で、

非常に情熱を傾けてらっしゃる方々ばかりでとても刺激になりました。


しかしひとつ大きな問題点を抱えており、存続の危機なのだそうです。

そもそもその古民家は築70年のストックなのですが、しばらく使われておらず朽ち果てており、

どうせ住まないからということで、大家さんのご好意で無償でお借りしたものなのです。

しかし団体の活動の成果で、徐々に街に浸透し、少しずつ活気が出てきたことで、

価値のあるものという考えが出てきたようで、うま味を覚えたのか、

大家から「賃料を支払わないと使用させない!」という突然方向転換をしてきています。


一方ボランティア団体なので、収益を生めるはずはありません。

街、地域、市民にとってこんな良いことをしているのに、家賃が欲しいなんて、

ほんと失礼な話です!

当然、不動産賃貸業もボランティアでないことは理解できますが、

「廃屋」で無価値なものだったわけですから、むしろ空家管理費をこちらが欲しいくらいです!


「大家の欲の皮は厚い!」と仕事をしていてもほんと思います。
(デベ男も駆け出しの大家ですが。。。笑)

今回はデベ男も珍しくプンプンなわけなので、当然どこの地域のどこの団体かは伏せますが、

引き続き首を突っ込んでいきたいと思います。

ではまた!
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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴8年目。8棟60室のアパート、区分1室を運営。不動産投資が本業よりも楽しくなり過ぎて、都市再開発デベロッパーをセミリタイア。郊外の築古物件をこよなく愛す元サラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!家族と自分の時間を大事にし、やりたいことにだけ注力。
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