デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

コミュニケーション

投資家仲間での物件見学会

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ヒマだったゴールデンウィーク、ツイッターで知り合いになった投資家さんたちと各保有する物件の見学会を行った!

普段、自分でやっててもそれなりにうまくいってるし、不動産経営のような一人で黙々と考えて作業する業務が好きなので、特段ヨコのコミュニケーションはサラリーマンほど不要と考えていたが、実際会って話してみて、大変勉強になった!

みなほぼ同じ世代で、新興の大家さんなので、やり方は違えど、目指すべき方向性が同じと感じた。
主な話のネタは融資事情、リフォーム。
考えてることが近くてなんか嬉しい^_^

当然不動産経営にとって正解はなく、それぞれのやり方があり、他の投資家さんたちがどういった考えで、スキームでやっているかを聞けるいい機会となった。

最初はSさんが新築で建てた賃貸併用住宅の自邸を見せてもらった。
土地坪、建築坪単価、業者、レントロール、利回りなどを聞き、今ならキャピタルも多く出そうとのことなので売却も検討しているという。

そうか、新築アパートを建てても上手く回るか、大きい利回り取れるか分からないご時世で、賃貸併用を建てて売却するスキームもアリか!

ウム!
そのフットワークの軽さは非常に参考になります。

次はデベおの物件2棟をお見せした。
一つは1棟目の物件で、リフォームに気合いが入っていて、結構予算をかけた物件。
二つ目は今年3月に購入したばかりの6棟目の物件。

自分自身説明しながら、昔と違ってだいぶ見せるポイントを絞って、金をかけるところとかけないところを効率的にやるようになったな〜と実感。
参考になったか分からないが、リフォームのポイントや見せポイントなどを説明。

最後にここから少し離れたKさんの物件を見せてもらうために移動中、とんだトラブルが!!

コンビニの駐車場でもらい事故に遭いました(ToT)
IMG_2870

警察を呼び、各種連絡で時間を取られてしまったため、デベおはここで強制終了(ToT)

Kさんの物件見たかった(ToT)

ってな感じで、普段サラリーマンというクローズドな世界に浸かっていると、その世界しかわからず(一人の場合もそうだが)、考えが硬直してくるので、改めてこういったヨコのつながりの重要性を理解した。

また見学会やリフォーム勉強会などやってみたいと思う。

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S会忘年会

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こんにちは。デベ男です。
最近ブログの更新は面倒だし止めようかかなと思っていましたが、
「最近更新してませんね。」とか「見てますよ」と言われると、やっぱ続けようかと励みになり、また更新していこうかと思います。

で、昨日は、だいたい年2の物件3号の管理会社さんの忘年会に行って参りました。(呑みの更新ばっかですが笑)

前にもブログで書いたことがありますが、歳が近いからなのか感覚や考え方に共感する部分が多々あり、大家と管理会社という関係以上のお付き合いさせてもらっています。
また忘年会だからと言って、ただただ酒を呑んで盛り上がっているだけでなく、
仕事に対する問題点や課題の提議、且つそれを建設的にどうするべきかをきちんとした問題意識を持って考えている辺りがいつも勉強させられます。

彼らのようなバランス感覚に優れた方々に管理をお願いしているのも安心できますし、今後将来会社や業界をリードしていく立場になっていくのだろうと感じた貴重な忘年会でした^_^

でも呑みはそろそろオトナな遊び方にシフトしていく必要が迫られてますね笑

ではまた!
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管理会社さんと慰労会

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こんにちは。デベ男です。

3月末からリフォームを開始して、5月に満室にして頂いた物件1号の管理会社さんと、今更ながら慰労会を行いました^_^
昨年末の忘年会や年明けの新年会も流れていましたので、久しぶりの飲み会です。
残念ながら管理修繕担当のSさんが欠席されましたが、次回はぜひ一緒に行きたいですね。

お店も駅から少し歩いた所の路地裏にあるお洒落なイタリアン。
今までだとデベ男が選ぶと老舗居酒屋的なお店ばっかりだったので、たまには女子受けしそうなところをチョイスしてみました笑

なかなか店構えも洒落乙です笑

物件1号のエリアは、大学が撤退したり、人口が減りつつあったりと、年々厳しくなる環境の中、入居付けを行っているようですが、毎回迅速に満室して頂いていますので、ほんと頭が下がります。

外部のデベ男から見るに、優秀で人徳のあるリーダーの元、風通しが良く、意見を自由に出し合えるチームがそこにあり、それがチームの結束力、組織力に繋がっているのだと思います。

最近仕事も忙しく、壁にぶち当たってばっかのデベ男ですが、こうしたコミュニケーションはとても参考になります。

忙しいを理由に行動が狭まっていくのは良くないですね。
もっとフットワーク軽くしていかないとと思う日々です!

ではまた!
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古民家運営のミーティングに出席

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おはようございます。デベ男です。

昨年後半くらいから築90年の古民家を活用して、

地域のコミュニティの創出や活性化、自治体の知名度工場などを目的として、

ある市民団体に参画しています。

先日も年明け1発目のミーティングに参加してきました。
BlogPaint

現在、正式に契約を交わしていないため、この古民家は利用停止中となっています。

これを今後どうしていくか、どのように運営していくか、などを議論した結果を端的にまとめると、

1、正式に賃料を払って運営していく

2、老若男女が集える場の提供、仕掛け

3、しっかり収益性のある運営を行う


の3点を目指す考えでまとまりました。

ここから具体的に何をやるか、役割、活動日時をざっくり話し合いました。


この中でもデベ男の役割としては、デベロッパー(不動産都市開発)の知識、経験を買われ、

大家との家賃交渉、ビジネスモデルの説明、

ビジネスモデルの構築、


が主な業務でやっていくこととなりました。

大家さんとは一度もお会いしたことないんですが、何かと気難しい方のようで、

若干不安であり、楽しみでもあります笑


そもそも行政に期待できないところがあるので、きちんと収益性のあるモデルに持って行って、

運営する側も楽しくなるような仕組みを作っていきたい
ですね!

2月はリフォームで忙しくなりそうですが、こちらも忙しくなりそうです!

ではまた!
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管理会社からの電話はドキドキ

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おはようございます。デベ男です。

デベ男物件2号の管理会社さんからの突然の電話。

まさかまた退去!?、ちょっとビビりました。


I店長「ぜんぜんデベ男さんには関係ない話で相談なのですが、、、」
 
デベ男「???」
 
I店長「実はデベ男さんの1号の物件の管理会社の管理物件で、案内したいお客さんがいて、
  
   1号管理会社が水木休みで、連絡取れなくてデベ男さんから連絡とってもらえないかと思い、

   連絡させて頂きました。」 

ぜんぜんいいっすよ!と容易いご用で二つ返事。

すぐに1号の管理会社さんに連絡をとって、1号と2号の管理会社さんに

直接連絡をとってもらいました。

無事、物件案内できたようで何よりです。

最終的に入居まで決まるとこちらとしても嬉しいです。


1号と2号は同じ路線上にあるので、比較的こういった相互関係が生まれたりします。

管理会社としても管理物件の入居が決まったり、

契約が取れて広告収入や仲介手数料が入ってきますので、双方メリットがあるかと思います。

物件が近いと、こういった橋渡しもできることがあるので、

何かと良いことがあるものですね!

ではまた!
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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!今年はサラリーマンを辞め、家族と自分の時間を多く持つことが目標
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