デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

管理

漏水発生!!

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しばらく前の出来事ですが、管理会社より連絡。
管理会社からの連絡はいつもドキっとする。。
物件1号の2階203から103へ漏水しているとのこと。
やはり悪い知らせ。。。

急ぎ原因究明に当たってもらい、しばらくすると再度電話が。

管理会社Sさん「大変申し訳ございません。当社の責任でした。」

詳しく聞いてみると、
昨年キッチンからの漏水で、修理したはずの箇所が、うまく接続されておらず、
そこから漏水し、下階にまでいってしまったとのことでした。

203のキッチン下の確認
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キッチン下は水浸し
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103の天井はシミになってしまいました。
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結果的に管理会社手配の過失ということで、特段こちら側に責はなく、費用負担は無し。
今後何か起こった場合は、管理会社で責任を持って対処するとのことでした。

長年やってると、こういうミスもたまにはあります。
冷静に対処を。

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定期清掃されてない!?

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物件1,5号の共用部清掃をお願いしているシルバー人材センターのおじいちゃんから連絡。

おじいちゃん「申し訳ないが、体調が悪く続けられない。」

デベお「了解しました。良くなるといいですね。今後の引き継ぎも含めてシルバーに連絡しておいて下さい。」

こんなやりとりを1カ月前くらいにしてました。

そんなある日、管理会社から連絡が。

管理会社「物件がだいぶ荒れているので清掃をお願いします!」

まさか!!
特段シルバーから連絡がなかったので、嫌な予感はしていたのだが、シルバーに連絡してみると案の定引き継ぎはされておらず、この夏場の1カ月間、完全放置状態!(;o;)

よりによって海外旅行中✈️
すぐ交代の方を手配してもらい、電話で業務内容を伝え、対応してもらうことにしました。

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日々小まめに物件の管理しとかないと、入居者にも印象は良くないのできちんと見に行かないとダメですね。

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定期清掃の効率化

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月一で定年退職を迎えた嫁のお父さんに協力してもらい、物件清掃の仕事を依頼している。

これからの暑くなる時期に大変申し訳ないと思いつつ、今月から物件を一つ増やして3棟やってもらうことに。
当然、お給料は上乗せで👍

初回は物品も購入してもらいました。
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お父さんの仕事ぶりは、本当に感心するほど丁寧で信頼してお願いしています。
3月に購入してから、1回も清掃していなかったので、だいぶ汚れていましたが、見ての通り見違えるほど綺麗にしてもらえました!

ビフォー
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アフター
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大変だったかと思います(ToT)
ありがとうございました!
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物件2,4,6号はお父さんに、
物件1,5号はシルバー人材センターに依頼、
物件3号はあまり汚れないので、3か月に1回程度自分でやってます。

自分でやれば費用は浮くのですが、効率的に運営するために必要経費と考えます。

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共用部の照明が真っ暗( ゚д゚)

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8戸全部の共用部の照明が消えていて真っ暗!!
どうなってんだ!?これ。

調べてみると原因は2点ありました。

1.球切れ
とりあえずすべて新しい蛍光灯に切り替えました。

2.専用部からの電源供給
たいてい共用灯は当然、共用部電源から供給されているものですが、この物件は専用部から供給されていました。
つまり空室の部屋でブレーカーが落ちていると、その部屋前の共用灯も切れてしまうこと。
専用部電源なので、電気代はこちらとしては助かるのですが、空室の時、問題ですね。
わざわざ共用電源に切り替えてとなると、全戸に工事を入れなくてはならないので、とりあえず様子見。

3.安定器の器具不良
安定器不良については、器具自体交換しないとダメっぽいので要検討です。

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1戸は点かず、もう1戸は少し暗く、不安定ですが、とりあえずそれっぽくはなったので、様子見です。

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入退去が多い

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通常、2,3月の繁忙期に入退去が重なりますが、今年は例年とは違い、時期ずれで今頃入退去が繰り返されています。

4,5月でこんな感じです。

1号1戸退去
2号 1戸退去
3号 1戸退去→すぐ入居
4号 1戸退去
5号 1戸退去→すぐ入居 
6号 2戸入居 1戸退去

現時点での空室は48戸中4戸。
これから閑散期になるので若干心配はありますが、信頼できる管理会社さんを信じて入居を希望を待ちましょう!

入居希望者からすれば、この時期だからこそ、賃料値引きやフリーレントは通りやすくなりますね!

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴7年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し再開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!キャッシュフローも貯まってきたし法人登記もしたので、いよいよ卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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