デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

マテリアル

型番が違う!!

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床のベコベコ補強工事のため、一部CF(クッションフロア)を剥がした。

クロス、CFはだいたい2年ごとに型番が変わる。
案の定、前回の型番が見つからず、クロス屋さんに後継版と思われるサンプルをもらって、当ててみたところ、微妙に色が違う(´-`).。oO

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一部だけ色が変わるのもアレなので、見切りのエリアすべて交換することに。

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ちょっとだけ高くついたが、色が微妙に変わって気持ち悪いよりかはいいので致し方ない。
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物件1号103リフォーム完了(床・壁の仕上げ)

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おはようございます。デベ男です。

インフルエンザやら仕事の忙しさやらで、1ヶ月ちょっとかかってしまいましたが、無事リフォーム完成!

段差のあったダイニングと居室の床をすべてフラットに。
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吊戸棚とフードはそのままですが、キッチンパネルとキッチンを新品に替えるとだいぶ印象は変わります!
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全部屋にリモコン照明。壁スイッチがなくとも機能的!
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和室の印象は無くなりました! 温かみのあるオレンジのアクセントクロス。
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少しインパクトをつけるため、レンガ風のクロスを貼ってみました!なかなか良い!
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今回ベースクロスはちょっとだけグレー目のものを選び、レンガの目地と色をあわせて統一感を出しています。
その分、枠の塗装は強めのホワイトにして空間を引き締めています。
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オーダー寸法がお見事!メープルで落ち着いた印象。
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なかなか綺麗な印象でしょ?^^
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今回は限りなく大工仕事を減らしVECDを追求しました。

結果、トータルリフォームで20%以上の削減に成功しました。

今後もコストを減らしつつ、気持ちいい空間づくりに努めていきます^^

ではまた!
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トイレの取っ手、納得いかないが・・・

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おはようございます。デベ男です。

先日トイレの取っ手に悪戦苦闘していましたが、リフォーム屋さんからの回答で、

「やはりこれに合うレバハンはありません!」のとことでした泣

結果、既存の古いタイプの取っ手を流用することにしました。
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内側はリアテックも貼っていません。
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あんまり納得はいっていないものの、なんかリアテックの木目と調和できたので

とりあえずは良いかと。

ではまた!

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引戸に日本家屋の奥深さが垣間見えました

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おはようございます。デベ男です。

今回のリフォームで非常に勉強なったのは、引戸のモジュールについて。

レールとレールの間の寸法が9mmか12mmしか無いとのこと。

物件1号の仕様は9mmでした。
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これに合わせて、パネルをシャクリ寸が決まってきます。

扉と扉を重ね合わせた時、双方がぶつからず、尚且つ隙間が空き過ぎないように調整します。

塗装もし、そのあと襖レールを貼っていきます。
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もう少し高さを詰めればよかったです。

少し空いてしまいましたが、普通にスライドするので、とりあえずは問題なし!
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さんざんホームセンターのお兄さん方と寸法と仕様について話し合いをし、詰めてきました!

今後他の部屋のリフォームをあるはずなので、次回役に立つようにオーダー寸法はもらっておきました。

明日は完成形をアップしまーす!

ではまた!
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アコーディオンカーテンってどうなの?

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おはようございます。デベ男です。

アコーディオンカーテンって、なんか生活染みてるというか

機能的過ぎるというか、簡素で昔からあまり好きじゃなかったんですよね。。。

ただ今回のリフォームは可能な限りVECDを図る!というコンセプト?のもと、

いろいろ試してみる必要はあるので、脱衣所に初めてアコーディオンを導入してみることに。

あれ?なんか悪くないぞ?
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閉めても見事馴染んじゃってる!
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内側から見てもぜんぜん違和感ないじゃん!?
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というわけで、今後はアコーディオンを多用することに決定しました!笑

寸法合わせてのために足元のカットを幼馴染のMくんに依頼。(設備屋さんなのに笑)

Mくんいろいろいつも作業ありがとう^^

ではまた!
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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!今年はサラリーマンを辞め、家族と自分の時間を多く持つことが目標
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