デベおの不動産投資日記

主に築古再生、高利回り、ビオトープ、子供と遊ぶ、デザイン、リフォーム、セミリタイア生活...etc

マテリアル

換気扇のセルフ交換

換気扇の極度の汚れ、故障については、へたにクリーニングするより交換してしまった方が、
見栄え、コスト、手間的に三方良しです!

固定されてるビスを外せば、簡単に本体が外れます。
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埋込寸法を確認します。一般的に25cm、30cm、35cmタイプがあります。
旧換気扇の型番からも寸法はわかるはずです。
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あとは新品を埋め込んでビスで固定するだけ。
とっても簡単です!
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大きさにもよりますが、3000〜5000円程度で、私はこんな感じの普通の換気扇を買っています。


これだけで業者に依頼すると1万円程度の人工がかかってきますもんねぇ。
「やれることは自分でやる」が良いと思います!ノウハウも付きますし!

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ゴミ屋敷をリフォームしました

先日テレビ取材を受けたゴミ屋敷をフルリフォームしました!

床、壁はぜんぜんダメで、すべて張替え。
ただし、風呂に入っている様子や食事を取っている形跡がなかったので、水回りは比較的大丈夫でした。

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最近派手目のリフォームばっかしていたので、今回はシンプルにまとめてみました!
(ゴミ屋敷があまりにも強烈過ぎたのでその反動かもしれませんw)

クロス、クッションフロア共にすべてシンコール。
いつも業者さんから評判の良い指示書は、今回はこんな感じ。
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また余談ですが、リフォーム内容を事前に確認していても、漏れることも少なくありません。
今回、リフォーム後確認で、ロフト内のクローゼットを開けてみると、
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壁面のボードに穴が開いてるやんけ!!

そんなに大変なことではないですが、
型を取って、
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丸ノコで切って、
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ビス打ちして終わり!
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ロフトのクローゼットだし、こんなんで問題ないでしょ!

ゴミ屋敷の状態と比較して見てもらえるとなかなか楽しいかと思います笑

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型番が違う!!

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床のベコベコ補強工事のため、一部CF(クッションフロア)を剥がした。

クロス、CFはだいたい2年ごとに型番が変わる。
案の定、前回の型番が見つからず、クロス屋さんに後継版と思われるサンプルをもらって、当ててみたところ、微妙に色が違う(´-`).。oO

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一部だけ色が変わるのもアレなので、見切りのエリアすべて交換することに。

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ちょっとだけ高くついたが、色が微妙に変わって気持ち悪いよりかはいいので致し方ない。
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物件1号103リフォーム完了(床・壁の仕上げ)

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おはようございます。デベ男です。

インフルエンザやら仕事の忙しさやらで、1ヶ月ちょっとかかってしまいましたが、無事リフォーム完成!

段差のあったダイニングと居室の床をすべてフラットに。
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吊戸棚とフードはそのままですが、キッチンパネルとキッチンを新品に替えるとだいぶ印象は変わります!
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全部屋にリモコン照明。壁スイッチがなくとも機能的!
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和室の印象は無くなりました! 温かみのあるオレンジのアクセントクロス。
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少しインパクトをつけるため、レンガ風のクロスを貼ってみました!なかなか良い!
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今回ベースクロスはちょっとだけグレー目のものを選び、レンガの目地と色をあわせて統一感を出しています。
その分、枠の塗装は強めのホワイトにして空間を引き締めています。
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オーダー寸法がお見事!メープルで落ち着いた印象。
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なかなか綺麗な印象でしょ?^^
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今回は限りなく大工仕事を減らしVECDを追求しました。

結果、トータルリフォームで20%以上の削減に成功しました。

今後もコストを減らしつつ、気持ちいい空間づくりに努めていきます^^

ではまた!
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トイレの取っ手、納得いかないが・・・

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おはようございます。デベ男です。

先日トイレの取っ手に悪戦苦闘していましたが、リフォーム屋さんからの回答で、

「やはりこれに合うレバハンはありません!」のとことでした泣

結果、既存の古いタイプの取っ手を流用することにしました。
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内側はリアテックも貼っていません。
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あんまり納得はいっていないものの、なんかリアテックの木目と調和できたので

とりあえずは良いかと。

ではまた!

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴9年目。8棟60室のアパート、区分1室を運営。不動産投資が本業よりも楽しくなり過ぎて、都市再開発系デベロッパーを2020年7月セミリタイア。郊外の築古物件をこよなく愛す元サラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!家族と自分の時間を大事にし、嫌なことはやらない、やりたいことにだけに注力。
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