デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

購入

失礼な奴だな。勝手に家調べんなよ

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


5月に買い付けを入れた物件について。

良さそうな物件だったので、検討を開始。
実際見に行って、問題なさそうだったが、相場にしては高いので仲介さんを通して指値の買付をした。

すると、突然仲介さんを飛び越して売主から直接電話が。
じじい「そんな額、冗談じゃない!アンタみたいな無謀な金額出すところには売れねーよ!」
カチンときて、そんな態度のところからは買わないとばかりに即断りました。

それから2カ月以上経った今、動きが。
よくわからない番号から電話があり取ってみると、
電話主「デベおさんですか〜?以前買付入れてもらった○○です〜」と。
誰だ?と思い、話を聞いてみると、上記の無礼なじじいじゃねーか!
じじい「思うように買主が見つからなくてデベおさんなら買ってくれるかと思い、電話してみました」と。
いきなり低姿勢になりやがって。
そりゃ欲丸出しで的外れな出し値してるから見つかるわけねーじゃんと思いながら、

じじい「買付に書いてある住所で実際にご自宅を見させて頂きました」

お前さ〜、勝手に個人情報流用して自宅探すんじゃねーよ。。
しまいには、
じじい「ご自宅見て本当に買えるのかな〜と思っちゃいましたよ〜笑」
お前、ホントに失礼な奴だな。。(*´Д`*)
そもそもまた勝手に電話してくんなよ。。

とりあえずいろいろ話を聞いていくと、しまいにはローンがきつくて手放したいとの泣き言まで。

こういう常識も知恵も知性のかけらもなく、ただただ歳だけくった欲にまみれた高齢者はつくづく老害だなと思った次第。
だって、お互い気持ちのいい取引できねーもん。
むしろ言った言わないとかめんどくさいことになりそうだもん。

でもブログネタ的には面白そうだし、もう少しだけ付き合ってやるか!

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

新たな発見

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


たいていしょうもないことが購入してから発覚するものですが、購入物件で改めて発見したのがコレ。

床下収納!
IMG_2859

当然ながら1階だけのようですが、確かに便利かも!
入居の決め手になるかは微妙ですが、無いよりかはあった方がいい!

不動産屋に、こんなのがあったよ!と伝えようと思った直後、タイミング良く申し込みが入りました!(*´∀`*)

これで物件6号は無事満室!
購入から2ヶ月で3部屋決定!

あとは1号、2号、4号の各1部屋、計3部屋空室のみ。
あともう少しなのだが、道のりは遠い(u_u)

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

半年ぶりの新規購入検討物件

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


久しぶりに良さそうな物件が流れてきたので、見に行ってみることに。
3月に決済した物件が落ち着いてきたことと、ゴールデンウィーク、ヒマ過ぎだったんでちょうどいい。

木造30年4世帯
駅徒歩7分
戸数分の駐車場
1世帯60平米弱
満室

ムムッ!?悪くない。
IMG_2890

満室物件はあまり好きじゃないが、なかなか条件が良さそう。
ただし利回りが若干低いので指値してみることに。

早速買付を仲介に出した直後、なんと元付から直電。

元付「アンタみたいな無謀な金額出すところには売れないよ!」

ムムッ!?
なんだこの失礼な輩は?!

失礼なタメ口の電話の主から推測するに、60歳過ぎたジジイと思われる。

デベお「そういう(態度)ならいらないです!」

なんだよ、その態度は?と口に出しそうでしたが、話にならなそうだし、仲介にクレームが入っても癪なので堪えました。。

とはいえ、元付と直接交渉できることは、こちらとしても有難いことなのですが、仲介をすっ飛ばしてこちらに電話してきたり、常識の無い対応で話してきたりと、こういうしょうもない不動産屋もまだまだいるのだなと実感。
ま、こういう輩がいるおかげで、勝手に自滅し、淘汰され、我々新興勢力が儲かるのも事実なのだが。

その後、仲介の担当者からも、先程は失礼しましたと連絡があり、
「売主さんも保有期間半年で、デベおさんの指値額だと赤になっちゃうんですよ〜。なんとか満額でいけませんか?」と意味分からんコメントが( ´Д`)y━・~~

こちらも極端に的外れな指値しているわけじゃないし、物件を実際に見て指値してるわけで、売主がそもそもいくらで買ったか知らんが、赤が出るかなんてこちらの知ったこっちゃありません。
丁重にお断りをしました。

不動産は相対取引なので売る人間がいれば買う人間もいるので、いつかは取引されるはずですが、これからのご時世、高過ぎる提示額は売れなくなってきますよ。
と言いつつ、自分の耳にも痛い(ToT)

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

6棟目の決済完了

↓応援よろしくお願いします!!
たくさんポチもらえれば励みになります!

不動産ランキング 

本業とアパートの件の忙しさにかまけてブログ更新を怠っていました。
あくまでログ的にゆるく更新はしていこうかと。

さて、6棟目となる物件の決済が完了しました!

仲介の担当者に決済場所を任せていたが、まさかの個室が取れず、銀行の記入台にての作業。
立会いは売主さんと買主の私、仲介担当者、司法書士の先生、オリックス銀行融資担当者、引き継ぎの管理会社担当者の6名。
バタバタです。。
ちなみにオリックスさんは決済に立ち会うんですね。

事前にきちんと確認しきておけば良かったんだが、後日、改めて3月の日割り賃料を計算したところ、賃料計算が間違っていたことが発覚!
後日再度残金を振込んでもらうことに。

いよいよ本格的にリフォーム開始。
早めに埋めたいところ。

↓応援よろしくお願いします!!
たくさんポチもらえれば励みになります!

不動産ランキング 

戸建物件の現調


↓ぜひポチしてね! 
  
物件4号の同じオーナーから、アパートの隣にある戸建を買ってくれないかと相談あり。

こちらとしてもアパートには駐車場が無いため、ここの土地の一部を賃借しているし、アパート前の庭も広過ぎるので、建ぺい率ギリギリまでいじめてもいいし、悪い話じゃない。

詳しく聞いてみると、元々息子さんのために残しておいた建物だったが、その息子さんが事業で失敗し行方不明。
建物の所有者は息子さん、土地の所有者はオーナーとのこと。
借金の形に建物のみ競売されることになったが、土地所有者はオーナーのため、建物だけ競売で落とす輩はそうそういなかったそうで、オーナーが無事買い戻しことに成功。
いざ、綺麗になった土地建物をどうするかということで私に話があった。

あとは双方の金額の合意だが、私の見込みとは大きく外れ、結構な額を提示され、要検討案件ということに。
しばらくは静観する予定。

別に中を見るまでもなかったが、是非見てってよ!推すのでとりあえず見てきました。。

間取りは悪くないんだけどねぇ。


これまた直すとこ多すぎ!
やっぱ提示額じゃ買えないなぁ〜。

↓ぜひポチしてね! 
  
⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は属性使い切って来年には卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
⬇︎ぜひフォローしてね⬇︎
⬇︎ぜひポチしてね⬇︎
最新コメント
記事検索
ギャラリー
  • 定期清掃されてない!?
  • 源泉所得税納付のお知らせ
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
メッセージ

名前
メール
本文
Amazonライブリンク
  • ライブドアブログ