デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

不動産全般

不動産投資セミナーのオファーを頂きました!

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まだ肌寒い日が続きますが、

やっと桜も満開となり、春らしい雰囲気になってきました🌸


さてブログを開設して数年、

不動産に関する出来事を忘れないよう、

ログとして残すために、

頻度はまちまちですが、

記録に残して参りました。


ブログランキングの順位もあまり気にせず、

日々淡々と書いていましたところ、

このたび、サンワード貿易様より、

セミナー講演のオファーのご縁を頂きました‼️


今までもありがたいことに、
いくつかオファーを頂いていましたが

あまり表に出ることを望まず、

サラリーマン大家として、

身バレを恐れていたこともあり、

断り続けていました。


しかし今回初めて快諾させて頂いた理由として、

今年は仕込んでいる物件の引渡し時期が後半で

他に何も買えず、保有物件も

比較的安定稼働しているので、

やることがそんななかったこと。


そういうタイミングの中、

実績、経験をアウトプットするという意味で、

こういったセミナー講演活動も後学のために

いいかもしれない、勉強しよう!という

発想に至ったためです。


デベおとしては、ブログにはたいした情報を

アップしているつもりはないのですが、

サンワード貿易様の担当者様には、

特異な存在として、受け止めて頂けたようで、

この機会を頂けたことに深く感謝しております。


セミナーテーマは、デベおが得意とする

ガラガラ物件の再生に特化した話をしようと

思います。


現在考えているネタとしては、

デベおのポートフォリオ

借入額、総家賃収入、キャッシュフローの開示

事例の紹介
再生のポイント
など、ここまで言っちゃっていいの!?

というギリギリのラインを攻めておりますw


絶賛セミナー資料を作成していますが、

やなりなかなか苦戦しますねw

せっかくセミナーを聞きにきて頂けるからには

面白くためになるものに仕上げたいと

格闘しております。


話したいことはたくさんあるのですが、

時間に限りがあるため、ポイントは絞って

ガラガラ物件に特化した話ができればと

思っておりますが、さらなる次の機会があれば、

・物件の選定方法

・ファイナンス

・税務

・空室対策

・投資予測

・投資戦略

なども、ぜひお話したいと思います^_^


ぜひご都合が合えば、聞きにきてみてください!

築古ガラガラ物件は宝の山!デベお竜2019年投資戦略!


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共用部の照明が真っ暗( ゚д゚)

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8戸全部の共用部の照明が消えていて真っ暗!!
どうなってんだ!?これ。

調べてみると原因は2点ありました。

1.球切れ
とりあえずすべて新しい蛍光灯に切り替えました。

2.専用部からの電源供給
たいてい共用灯は当然、共用部電源から供給されているものですが、この物件は専用部から供給されていました。
つまり空室の部屋でブレーカーが落ちていると、その部屋前の共用灯も切れてしまうこと。
専用部電源なので、電気代はこちらとしては助かるのですが、空室の時、問題ですね。
わざわざ共用電源に切り替えてとなると、全戸に工事を入れなくてはならないので、とりあえず様子見。

3.安定器の器具不良
安定器不良については、器具自体交換しないとダメっぽいので要検討です。

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1戸は点かず、もう1戸は少し暗く、不安定ですが、とりあえずそれっぽくはなったので、様子見です。

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新たな発見

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たいていしょうもないことが購入してから発覚するものですが、購入物件で改めて発見したのがコレ。

床下収納!
IMG_2859

当然ながら1階だけのようですが、確かに便利かも!
入居の決め手になるかは微妙ですが、無いよりかはあった方がいい!

不動産屋に、こんなのがあったよ!と伝えようと思った直後、タイミング良く申し込みが入りました!(*´∀`*)

これで物件6号は無事満室!
購入から2ヶ月で3部屋決定!

あとは1号、2号、4号の各1部屋、計3部屋空室のみ。
あともう少しなのだが、道のりは遠い(u_u)

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消火器の処分って面倒

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消火器もネットだと安いので、安易に購入したら、古い消火器の処分の手続きがちょー面倒!
自治体の環境センターとかで引き取ってもらえるところもあるんでしょうが、持ち込んだ環境センターはNGでした。

近くの特定窓口を探し、そこに回収を依頼するか、持ち込む必要がある。
そんなことサラリーマン大家にはやってられません!

面倒過ぎたので、廃品回収に持ってってもらったら2本で5000円も取られた(T_T)

購入交換で引き取ってもらえるところが面倒なくていいですね。
大好きなカインズホームとか。

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書籍出版第2弾!!

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いつも大変お世話になっている管理会社さんのご担当者で、有名ブロガーのクマさんによる著書第2弾が出版されました!
クマさんとの出会いはかれこれ5年前、私が初めての物件を購入する際、「ためになると思うから読んでみて下さい」と第1弾の著書を頂いたことを今でも覚えています。

物件を購入してから管理に関して右も左も分からない私は、頂いた書籍を何度も読み返したことで、大変勉強になり、今に至っています。

不動産経営において、ファイナンスや収支計算などテクニカルな部分はもちろんありますが、
高稼働で長期的に住んでもらえるかがナンボの世界です。
満足度の高い管理が如何に大事かをクマさんに学ばせて頂きました。

手前味噌ですが、私が現在5棟40室すべて満室稼働させているのも、根っこの部分はクマさんの教えがあったことに他ならないと思います。

賃貸管理業の方はもちろん、管理会社任せになりがちで、管理の中身、現実が見えてこないサラリーマン大家さんには必読です。
賃貸管理の生々しい現実や日常が垣間見える一冊になっています。

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴7年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し再開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!キャッシュフローも貯まってきたし法人登記もしたので、いよいよ卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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