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おはようございます。デベ男です。
デベ男物件3号は築45年と古く、水道が各戸分岐されておらず、
オーナーへ一括請求となっています。こういった場合、
賃料の中に水道代込みとか水道代別途◯◯◯◯円とか契約に盛り込むのが通常です。
デベ男は1K8戸で各戸2000円定額で頂くよう設定しています。
水道代請求は2ヶ月に1回ですが、 1ヶ月に換算した水道代はおおよそ12000円、
したがって、2000円×8戸=16000円で、
水道代だけで毎月4000円ほどの収益になっています。
あまり水道代は収益に換算すべきではないかと思いますが、
一方で赤字にしてまで水道代込みにする必要はないので、
このような一人暮らし世帯のおおよその水道代込みの設定額は、
1500〜2000円を相場とするのがよいかと思います!
水道代定額制は、入居者に取ってもいくら使っても定額なので、
多少安心感を与える要素になっているのではないでしょうか?
実際2000円だったら高すぎることはないですしね!
補足ですが、このような水道が分岐されていない物件を購入する際は、
役所に所有者変更届がありますので、忘れずに届けるようにしましょう!
ではまた!
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水道代だけで毎月4000円ほどの収益になっています。
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水道代定額制は、入居者に取ってもいくら使っても定額なので、
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実際2000円だったら高すぎることはないですしね!
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