デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

物件購入の基準とは!?

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おはようございます。 デベ男です。


先週の日曜に物件の清掃、巡回に行って参りました。

というのも前回行った時、市指定のゴミ袋が切れたのでその補充も含め。

こんな暑いのに、清掃なんて!、とお思いですが、

デベ男は可能な限り月一で自分で清掃、巡回に行くようにしています。

(一部シルバー人材センターに依頼もありますが、これは別のネタで。)

遠隔でも不動産運営はできるかと思いますが、

隙間のホコリが溜まっていたり、共用灯にクモの巣ができていたりなど、

やはり自分の目で見て気づく点があり、

それを疎かにしていると、腐食などに繋がり、建物の劣化を早めます。

なので、デベ男の物件を購入する基準としては、

自宅から1.5時間以内の目が届くエリア

のみにしています(今のところは。)

 管理会社に任せっきりは、知識・経験も蓄積されずよくありません。

やはり現場が一番!!


そのあとは炎天下の中、地元の友達と公園でラジコン大会でした笑

写真はどハマりしている幼稚園からの悪友のタミヤランチボックス改!

IMG_0051


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LINEの活用

LINEの活用

こんにちは。デベ男です。

最近ではlineはメールに替わるコミュニケーションツールとして、多くの方が使っています。 

デベ男も漏れなく使っており、管理会社さんとグループを組んで、

同時に連絡を取れるようにしています。 

先日一部屋空室が空いた際のやりとりです。

BlogPaint

内見から申込わずか15分、空室期間にして原状回復も含め12日間のド短期機会損失でした笑

これからの大家さんにとって、ICTツールは積極的に活用すべきです。

ただデベ男はおじさん的考え方で、

face to faceのコミュニケーションは絶対
だと思っています。

face to faceの下地があってこそ人間関係を構築し、

そこからlineやメール、電話などのツールが最大限活かされるものと考えます。

今後もアナログとデジタルの両面活用を実践、紹介していきます!

ではまた。


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季節ごとのコミュニケーションツール

こんにちは。デベ男です。

暑い日が毎日続いてますね〜。。

汗が止まらず、ブルー系のシャツを着てると肩辺りが沁みてます。。。


さて、お世話になっている方々へのお礼として、この季節はお中元のやりとりが多いかと思います。

デベ男は先月、お世話になっている管理会社さんや仲介会社さんへお中元を送りました。

お中元を考えるのもなにかと楽しいもので、この季節、何が喜ばれるかと考えた結果、

2015-30-33076965
すこやかカルピスギフト〜!!

デベ男が小さい時、この時期家にカルピスの原液が送られてきて、よく飲んだなぁ〜と

思いだし、ノスタルジーも含め、今年はこれに決めました。

美味しく飲んでもらえると幸いです。


日々、アパート経営が上手くいっているのも周りの方々のおかげなので、

こういったお礼など大なり小なりのコミュニケーションを欠かさないことが、

順調に物事を進めるツールになるとデベ男は信じてます。

ではまた。

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スペースは限りなく有効に使う

こんにちは。デベ男です。

サラリーマン側の仕事において、デベロッパーながら

土地の有効利用であったり、 床の活用方法を考える場面が多々あります。

ただ場面、場面で活用の考え方が違うとデベ男は思っています。

例えば、ビルを建てる時に容積フル活用で、利益を生む活用方法もあれば、

一部に広場などを作り、緑を多く配置して空間を豊かにするということもあります。
(緑化などの補助金という側面もありますが。。。)

 アパート、マンションにおいても同じです。

空いているスペースを活用して、駐車場、駐輪場、自販機、wi-fiアンテナ設置など、

利益やサービス向上の要素は多々あります。

デベ男の物件のひとつは、自販機を設置しました。

↓こんな
BlogPaint

自販機を設置する際は、まずはいろいろベンダーさんから見積を取ってみるとよいかと思います。

ベンダーさんによって、キックバック率、設置協力金、電気代負担の有無など勘案して、

一番ベストなところでお願いするのがよいでしょう。

デベ男が思うに設置のポイントして以下ふたつ。

1、100円自販機にして売り上げを伸ばす(薄利多売)
2、ヒートポンプ式の自販機を設置する(電気代が安い)



その他にも自販機の設置効果として、夜の防犯効果や入居者、近隣へのドリンクサービス?笑など

利益出ようが出まいが、なにかと効果があるはずです。


ではまた!

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相場より高額なイメージのモノ

巾木を取り付ける意味とは?

おはようございます。デベ男です。

今年2015年は映画バック・トゥ・ザ・フューチャー2のドクとマーティが行った未来の設定の年です。

これを記念して日本でオーケストラコンサートをやるそうです!!
『バック・トゥ・ザ・フューチャー』30周年記念コンサート開催…生演奏で全編を鑑賞する

 デベ男は早速本日先行予約でチケット押さえました!!! 

今から楽しみ♪


さて、今日はリフォームの話を。

デベ男は結構、自主リフォームをやるのですが、巾木についてはいつも悩みます。

巾木(はばき)とは、床と壁の取り合いに設置する傷や汚れを防止する部材のことです。

↓こんな
IMG_0026

巾木を取り付ける意味は重要で、退去時の傷やクロスの剥がれを防止するため、

メンテナンスの意味でも必須と思います。

ただ一方で、デザインの問題になってくるのですが、出角に存在感を与えると、

空間が締まるため、視覚的に狭く見えたり、機能的な要素を与えてしまいがちです。

なのでデザイン重視でやる場合、巾木を取り付けないこともあります。

IMG_4480


どうでしょう? 床と壁の取り合いがシャープでしょう?(笑)

内見時の印象は無意識のうちのぐっと良くなるとは思いますが、

メンテナンス性に欠くのが悩みの種です。

引き続き良くも悪くもいろいろ実験します。

ではまた!


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1棟目ハズさない物件を購入するにはズバリ… 

 
⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は属性使い切って来年には卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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