デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

季節ごとのコミュニケーションツール

こんにちは。デベ男です。

暑い日が毎日続いてますね〜。。

汗が止まらず、ブルー系のシャツを着てると肩辺りが沁みてます。。。


さて、お世話になっている方々へのお礼として、この季節はお中元のやりとりが多いかと思います。

デベ男は先月、お世話になっている管理会社さんや仲介会社さんへお中元を送りました。

お中元を考えるのもなにかと楽しいもので、この季節、何が喜ばれるかと考えた結果、

2015-30-33076965
すこやかカルピスギフト〜!!

デベ男が小さい時、この時期家にカルピスの原液が送られてきて、よく飲んだなぁ〜と

思いだし、ノスタルジーも含め、今年はこれに決めました。

美味しく飲んでもらえると幸いです。


日々、アパート経営が上手くいっているのも周りの方々のおかげなので、

こういったお礼など大なり小なりのコミュニケーションを欠かさないことが、

順調に物事を進めるツールになるとデベ男は信じてます。

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スペースは限りなく有効に使う

こんにちは。デベ男です。

サラリーマン側の仕事において、デベロッパーながら

土地の有効利用であったり、 床の活用方法を考える場面が多々あります。

ただ場面、場面で活用の考え方が違うとデベ男は思っています。

例えば、ビルを建てる時に容積フル活用で、利益を生む活用方法もあれば、

一部に広場などを作り、緑を多く配置して空間を豊かにするということもあります。
(緑化などの補助金という側面もありますが。。。)

 アパート、マンションにおいても同じです。

空いているスペースを活用して、駐車場、駐輪場、自販機、wi-fiアンテナ設置など、

利益やサービス向上の要素は多々あります。

デベ男の物件のひとつは、自販機を設置しました。

↓こんな
BlogPaint

自販機を設置する際は、まずはいろいろベンダーさんから見積を取ってみるとよいかと思います。

ベンダーさんによって、キックバック率、設置協力金、電気代負担の有無など勘案して、

一番ベストなところでお願いするのがよいでしょう。

デベ男が思うに設置のポイントして以下ふたつ。

1、100円自販機にして売り上げを伸ばす(薄利多売)
2、ヒートポンプ式の自販機を設置する(電気代が安い)



その他にも自販機の設置効果として、夜の防犯効果や入居者、近隣へのドリンクサービス?笑など

利益出ようが出まいが、なにかと効果があるはずです。


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相場より高額なイメージのモノ

巾木を取り付ける意味とは?

おはようございます。デベ男です。

今年2015年は映画バック・トゥ・ザ・フューチャー2のドクとマーティが行った未来の設定の年です。

これを記念して日本でオーケストラコンサートをやるそうです!!
『バック・トゥ・ザ・フューチャー』30周年記念コンサート開催…生演奏で全編を鑑賞する

 デベ男は早速本日先行予約でチケット押さえました!!! 

今から楽しみ♪


さて、今日はリフォームの話を。

デベ男は結構、自主リフォームをやるのですが、巾木についてはいつも悩みます。

巾木(はばき)とは、床と壁の取り合いに設置する傷や汚れを防止する部材のことです。

↓こんな
IMG_0026

巾木を取り付ける意味は重要で、退去時の傷やクロスの剥がれを防止するため、

メンテナンスの意味でも必須と思います。

ただ一方で、デザインの問題になってくるのですが、出角に存在感を与えると、

空間が締まるため、視覚的に狭く見えたり、機能的な要素を与えてしまいがちです。

なのでデザイン重視でやる場合、巾木を取り付けないこともあります。

IMG_4480


どうでしょう? 床と壁の取り合いがシャープでしょう?(笑)

内見時の印象は無意識のうちのぐっと良くなるとは思いますが、

メンテナンス性に欠くのが悩みの種です。

引き続き良くも悪くもいろいろ実験します。

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おはようございます。

デベ男はITガジェットが大好きで、積極的にライフハックできないかいつも考えています。

iphoneが出た時もすぐに飛びつきました!

そこで今回、















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BlogPaint

付けてみて2ヶ月ほど経ちますが、主な使用はアクティビティとスケジューラーがメインですね。
IMG_0010

今は時間になると知らせてくれることくらいしか、あまり機能的に思えませんが、

これからアプリが多く出てきたら、ウェアラブルとの面白い連動できると思います。

引き続きこちらは試験を続けます!

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相場より高額なイメージのモノ

おはようございます。 デベ男です。


そんな高くねーだろ!おい!という物ってありませんか?

デベ男は、引っ越したびにカーテンってもっと安くない?と思ったりします。
(でも最近はニトリなどで安くなってきた気がしますが。)


今日はリフォームネタで、これは高いな〜と思うモノですが、


郵便ポストって高くないですか?! 

ピンキリですが、1戸あたり大凡1万円前後したりします。

その中でもデベ男が、多用しているのが、













カインズホームの郵便ポスト! ¥3,480(税込)!
IMG_5506

近くにカインズホームが無い方でもオンラインショップがあるので安心です。

安くデザイン的にも良いので、多用しています。

ルームナンバーはカッティングシート屋さんに依頼して、こんな感じで仕上げます。
IMG_5746




デベ男はこんな風に2色で使ったりしています。
IMG_6111

リノベの際、郵便ポストを変えただけで、外構の雰囲気が一新されますよ^^

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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