デベおの不動産投資日記

主に築古再生、高利回り、ビオトープ、子供と遊ぶ、デザイン、リフォーム、セミリタイア生活...etc

池袋 千登利

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おはようございます。

老舗居酒屋巡りが趣味になりつつあるデベ男です。 

池袋ロサ会館隣にある老舗居酒屋 千登利(ちどり)に行ってきました。
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16時半からオープンですでにほぼ満席!

カウンター奥にある大鍋の肉豆腐が有名とのこと。
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やはりこの手の老舗は肉豆腐ですな!
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後半は黒ホッピーに切り替え。
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戦後ヤミ市から発展したお店の名物は、外で炊き出しができる肉豆腐が多いようです。 

また「焼きとん」という名称も、当時内臓が食す習慣がなかった日本人が、

戦後の貧しかった時期から食べられるようになり、

「焼き鳥」とは一線を画すつもりで付けたようですが、

今となってはごっちゃになっていて、やはり「焼き鳥」の名称の方が一般的ですね。

ホッピーについてもビールは高級品だったので、その代替として普及したものです。


戦後の混乱期だからこそ生まれた文化も徐々に街が開発され、なくなってきて、

ビルインの味気ない居酒屋ばかりで、デベ男は寂しく思っています(デベロッパーのくせに。。。)

こうした文化のある街を残していきたいですね!

ではまた!

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100%以上の仕事をする

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こんにちは。デベ男です。

物件の入居者さんからゴミ捨て場のネットがボロボロでなんとかしてほしいとの要望が、

管理会社さんに連絡が入りました。

いつも安心してお願いしている管理会社さんなので、いつも通り

電話やメールなどで、「やっときます!あとで報告しますね〜」で完璧な仕事をこなし、

完璧な報告を上げて頂けますのでいつも安心してお願いをしています。

現状このようなボロボロ具合(いつから直してないんだろ。。。)
施工前




これをネットを交換するだけでなく、

手掛け兼、まくれ上がるのを防ぐ重しの役割で金具の取っ手を付けて頂きました。

まるで新築のようです!笑
施工後2

こういうのを見ると、100%以上の仕事をするとはこういうことか!と、非常に勉強になります。

結果、大変よくして頂いてありがとうございます!」と、

感謝の電話が入居者さんからありました
と報告も頂けました。

管理会社さんの目線からも見ると大変さも分かりつつ、勉強になります!

ではまた!

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入居申込が入ったからってウカれるな!

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こんにちは。デベ男です。

今日はさくっと短めな内容で(ネタがあまりない笑)

入居希望者にとって良い物件が見つかっていざ入居申込書を書くことは、

勇気が必要なことかもしれませんが、この 「入居申込書」に法的な効力は何もありません。

したがってドタキャンしても大家としては文句は言えないわけです。


デベ男もかつて申込が入り、舞い上がって飲みに行ったりしていると、

翌日「キャンセルになりました。」など多々あるたった為、たいして期待していません笑

きちんと契約まで交わして、初めて法的な効力が発生します。 

ですので、前回でも紹介しました  でもある通り、

申込が入ってから、希望者の気が変わらないうちに早めに契約に運ぶようにするのが良いと思います。
(無理に契約を結ばせるようなことはすべきではないです。)

ではまた!

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好きこそ不動産の上手なれ

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こんにちは。デベ男です。

10年来の友人から結婚式の友人代表スピーチを頼まれてしまいました。
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彼は青森出身で地元の会社の倒産を機に裸一貫東京に乗り込んできました。

その当初から意気投合し、良く遊んでおりました。

仕事が設計事務所であることもあり、建築の話を飲みながらよくしていたところ、

彼は専門学校卒の為、大学に入って建築をしっかり学びたいという志があり、

意念発起し、夜間大学に通い、今年優秀な成績で卒業したという頑張り屋さんです。

そんな彼の為にデベ男も頑張って、徹底的に悪ふざけをしたスピーチをしたいと思います笑


さて、不動産投資はそこらの金融商品と違い、非常に手間がかかる上、

よく言われるミドルリターンの投資
です。

したがって、金融商品の一つとして捉えているとなかなか辛い投資になると思います。

本当に好きで楽しんでやっていけないと続かないでしょう。

デベ男も名前の通り、不動産デベロッパー勤めで、スピーチを頼まれた彼と同様建築卒なので、

会社の中でも設計企画の業務をこなしています。

デベ男もサラリーマンである以上、会社の方向性には従いますが、

自分がやりたい設計やレイアウトなどは徹底的に図面や資料にし、しっかり説得して

実現できるよう努力しています。

でもやはり原動力は「好き」「楽しい」から来るものです。


不動産投資においてもよく、セミナーや本などでも誰でもできるなどと書かれていますが、

誰でもできることに否定はしませんが、搾取される割合が非常に高いこと。

そういう意味では、ある程度好きになれなければ、不動産投資は難しい商売になるでしょう。

ではまた!

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避暑地にお出かけ

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こんにちは。デベ男です。

世間はシルバーウィークということで、お出かけの方も多いかと思います。

デベ男もご多分に漏れず、山にBBQに出かけてきました!
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友人が先日お仕事でカレーを作る機会があったとのとこで、カレー作りはお任せしたところ、

なんと自家製ではあまり食べられない!?ココナッツミルクカレーを作って頂きました!

しかも飴色玉葱を3時間かけて仕込んできてもらえました。

これが誠に絶品!!(カレールーを一片入れているので色は普通のカレーっぽいですが。)
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最後は温泉に入って絶景を惜しみつつも帰路につきました。


こういう避暑地に住みたいな〜と思うのですが、もう少し先まで様子見かな笑

でも前にも空き家のポテンシャルで記事を書きましたが、

別荘などをエアービーアンドビーやタイムシェアなどでうまく活用すれば、

セカンドハウスを持つことが夢ではなく、またマーケットの活性化になるのでは?

などと思いを巡らせておりました笑

ではまた!

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴9年目。8棟60室のアパート、区分1室を運営。不動産投資が本業よりも楽しくなり過ぎて、都市再開発系デベロッパーを2020年7月セミリタイア。郊外の築古物件をこよなく愛す元サラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!家族と自分の時間を大事にし、嫌なことはやらない、やりたいことにだけに注力。
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