デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

最近読んで面白かった不動産本

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不動産市況において一人勝ちする東京が、地方だけでなく同じ影響を受けるよ、というのが主旨の一冊。
2025年東京不動産大暴落

正直な感想としては、私自身そこまでの危機感は持っていないのだが、
少子高齢化、人口減少、世帯数減少などの影響から、
著者が言っていることは同感。ゆくゆくはそういう時代が来ると私も思う。
むしろ、今が高騰し過ぎている感はある。だからこそ、その反発は来るだろうと。

また不動産投資については、あまり触れられていないが、かえってしっくりくるところが多々ある。
すでに不動産投資をしている人にとってはむしろ逆に触れられていないところに客観性があり、腑に落ちるところが非常に面白い。

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床がベコベコ

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物件1号で退去が出たので現調に行ってきました。

クリーニングがいらないくらい綺麗に使ってくれていて、ありがたいばかり。
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ただし、一部床がベコベコ。
入居している時点でも把握はしていたのだが、退去と同時に床の補強をすることに。

都度工事を頼むと、その分費用がかさむので、
物件5号のリフォームと合わせ、一緒に作業してしまおうかと思います。

こちらも早く決まることを期待。

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滞納入居者の部屋はやっぱゴミ屋敷

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3か月分の賃料と更新料を滞納していた物件5号の不良入居者がやって出て行ってくれた。
3ヶ月分の賃料と更新料の一部は保証会社の代位弁済にて回収できたが、
管理会社のクマさんに解約立会いに行ってもらうと、そこはゴミ屋敷。
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案の定という感じがします。

ゴミの撤去費用については、9月までの分割払いで払うことの念書を書いてもらいました。
7月にはボーナスが出るからそれで払うようなことを言っていたようですが、
すでに無くした信用はもう取り返せませんね。

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その後廃棄業者にゴミは無事撤去してもらったが、床はかなり傷み、キッチンはボロボロ、壁は茶色くくすんでいます(T_T)
これは全面リフォームが必要だな。。

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法人用銀行口座開設って個人とぜんぜん違うのね

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遅まきながら、法人用銀行口座を作りました。
法人口座って、基本的に口座を維持するために月額使用料ってかかるのね(T_T)
しかも引出手数料やら振込手数料やらがとても高いし、毎回かかる(T_T)

いろいろ調べた結果、月額使用料がかからず、手数料も安い住信SBIネット銀行が良さそうだったので、こちらで申し込むことにした。
すべてネット上の申し込みで完結するので楽だが、会社謄本やら印鑑証明書の準備などがある。
だいたい2週間程度で開設できて、カードが送られてくる。

しかしながらまたここで一つ問題が!


オリックス銀行はネット銀行はNGとのこと(T_T)
最初に言ってよぉ〜( ̄∇ ̄)

改めてUFJで開設を申し込むことに。
申し込みはネットでできるが、面談がある。
面談と言っても必要事項の記入と提出書類の確認。あとは事業内容の説明くらい。
審査の回答が1週間、その後1週間くらいで開設されるそう。

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お隣さんからの苦情

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サボりまくりの物件3号の清掃に行ったとき、お隣さんからクレーム( ̄∇ ̄)

夜間、洗濯機がうるさい。
タバコのポイ捨てが多い。
管理会社の連絡を表示しろ。

はい。すいません。。
おっしゃる通りでございます。

早速、管理会社さんにお願いを。
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かなり強めの注意喚起文です笑
あえて強めで書いているとのこと。
さすがプロっすね( ̄∇ ̄)
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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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