デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

空室期間はたったの●●日!

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物件3号の退去→入居期間がいつも短くて助かる!
1部屋退去が出たが、空室期間はたった16日間!笑

管理会社さん、いつもすごいッス!!

今回2,000円賃料を上げましたが、
今回来た入居希望者が、今の物件を解体か何かで退去とのことで、退去費用が出るらしく、
礼金を払うから2,000円下げて欲しいとの要望があり、
もともと2,000円はなかったものと考え、OKにしました。

原状回復は一部メンテとクリーニングのみでいけそうです。
和室の部屋ですが、表替え無しで原状有姿でそのままいきます。
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消火器の処分って面倒

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消火器もネットだと安いので、安易に購入したら、古い消火器の処分の手続きがちょー面倒!
自治体の環境センターとかで引き取ってもらえるところもあるんでしょうが、持ち込んだ環境センターはNGでした。

近くの特定窓口を探し、そこに回収を依頼するか、持ち込む必要がある。
そんなことサラリーマン大家にはやってられません!

面倒過ぎたので、廃品回収に持ってってもらったら2本で5000円も取られた(T_T)

購入交換で引き取ってもらえるところが面倒なくていいですね。
大好きなカインズホームとか。

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ゴミ屋敷のリフォーム

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ゴミ屋敷だった物件5号の部屋は結局、床、壁共に全面張り替えることにした。
キッチン本体も新品に交換。本体は楽天で購入。
TVドアホンと室外の洗濯機置き場を室内に盛り替え。

壁のクロスはいつもの地元の友達のクロス屋さんに依頼。
いつもしっかりきっちりやってくれます^^
IMG_7981
ここのプロパンガス契約上、TVドアホンと室外の洗濯機置き場を室内に盛り替えのほか、
2DKのうちの和室1部屋を洋室にする契約
をしているので、これに追加費用で、床のクッションフロアもすべて貼り替えてもらうことに。

またもう1件の床ベコベコ問題のある部屋の物件が隣なので、こちらもこのプロパンガス会社さんにすべてお願いした。

非常に信頼できるガス会社さんで、次回近くに物件を購入した際は、またお願いしようかと思う。

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購入物件のサービスアップ設備

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物件6号の入居テコ入れの為に空室のリフォーム中。
目を引くポイント、実際入居者に喜ばれるサービスアップポイントを挙げときます。

シューズボックス


ちょうどいい場所にスペースあり。
IMG_2684

ちゃんと壁コークもやって綺麗に仕上げます。IMG_2683

リモコン付きシーリングライト


テレビドアホン

ウォシュレット
この前、取り付けに失敗したけどね笑

あと、オーダーの際に寸法をミスったアコーディオンカーテンの取り付け

細かいところで、塗装が剥げていることはタッチアップしておきます。
IMG_2702

このくらいは自分でできるし、業者に頼むよりはるかに費用が浮きます。

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最近読んで面白かった不動産本

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不動産市況において一人勝ちする東京が、地方だけでなく同じ影響を受けるよ、というのが主旨の一冊。
2025年東京不動産大暴落

正直な感想としては、私自身そこまでの危機感は持っていないのだが、
少子高齢化、人口減少、世帯数減少などの影響から、
著者が言っていることは同感。ゆくゆくはそういう時代が来ると私も思う。
むしろ、今が高騰し過ぎている感はある。だからこそ、その反発は来るだろうと。

また不動産投資については、あまり触れられていないが、かえってしっくりくるところが多々ある。
すでに不動産投資をしている人にとってはむしろ逆に触れられていないところに客観性があり、腑に落ちるところが非常に面白い。

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は属性使い切って来年には卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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