デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

ゴミ屋敷のリフォーム

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ゴミ屋敷だった物件5号の部屋は結局、床、壁共に全面張り替えることにした。
キッチン本体も新品に交換。本体は楽天で購入。
TVドアホンと室外の洗濯機置き場を室内に盛り替え。

壁のクロスはいつもの地元の友達のクロス屋さんに依頼。
いつもしっかりきっちりやってくれます^^
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ここのプロパンガス契約上、TVドアホンと室外の洗濯機置き場を室内に盛り替えのほか、
2DKのうちの和室1部屋を洋室にする契約
をしているので、これに追加費用で、床のクッションフロアもすべて貼り替えてもらうことに。

またもう1件の床ベコベコ問題のある部屋の物件が隣なので、こちらもこのプロパンガス会社さんにすべてお願いした。

非常に信頼できるガス会社さんで、次回近くに物件を購入した際は、またお願いしようかと思う。

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購入物件のサービスアップ設備

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物件6号の入居テコ入れの為に空室のリフォーム中。
目を引くポイント、実際入居者に喜ばれるサービスアップポイントを挙げときます。

シューズボックス


ちょうどいい場所にスペースあり。
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ちゃんと壁コークもやって綺麗に仕上げます。IMG_2683

リモコン付きシーリングライト


テレビドアホン

ウォシュレット
この前、取り付けに失敗したけどね笑

あと、オーダーの際に寸法をミスったアコーディオンカーテンの取り付け

細かいところで、塗装が剥げていることはタッチアップしておきます。
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このくらいは自分でできるし、業者に頼むよりはるかに費用が浮きます。

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最近読んで面白かった不動産本

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不動産市況において一人勝ちする東京が、地方だけでなく同じ影響を受けるよ、というのが主旨の一冊。
2025年東京不動産大暴落

正直な感想としては、私自身そこまでの危機感は持っていないのだが、
少子高齢化、人口減少、世帯数減少などの影響から、
著者が言っていることは同感。ゆくゆくはそういう時代が来ると私も思う。
むしろ、今が高騰し過ぎている感はある。だからこそ、その反発は来るだろうと。

また不動産投資については、あまり触れられていないが、かえってしっくりくるところが多々ある。
すでに不動産投資をしている人にとってはむしろ逆に触れられていないところに客観性があり、腑に落ちるところが非常に面白い。

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床がベコベコ

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物件1号で退去が出たので現調に行ってきました。

クリーニングがいらないくらい綺麗に使ってくれていて、ありがたいばかり。
IMG_2672

ただし、一部床がベコベコ。
入居している時点でも把握はしていたのだが、退去と同時に床の補強をすることに。

都度工事を頼むと、その分費用がかさむので、
物件5号のリフォームと合わせ、一緒に作業してしまおうかと思います。

こちらも早く決まることを期待。

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滞納入居者の部屋はやっぱゴミ屋敷

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3か月分の賃料と更新料を滞納していた物件5号の不良入居者がやって出て行ってくれた。
3ヶ月分の賃料と更新料の一部は保証会社の代位弁済にて回収できたが、
管理会社のクマさんに解約立会いに行ってもらうと、そこはゴミ屋敷。
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案の定という感じがします。

ゴミの撤去費用については、9月までの分割払いで払うことの念書を書いてもらいました。
7月にはボーナスが出るからそれで払うようなことを言っていたようですが、
すでに無くした信用はもう取り返せませんね。

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その後廃棄業者にゴミは無事撤去してもらったが、床はかなり傷み、キッチンはボロボロ、壁は茶色くくすんでいます(T_T)
これは全面リフォームが必要だな。。

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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は属性使い切って来年には卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
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