デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

管理会社のオフェンスとディフェンス

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

入居付けの強さをオフェンス、日常管理の対応やリフォームのバリエーションの多さをディフェンスと表現を勝手ながらしているが、管理会社さんごと、特色が違う。
オフェンスが強いとこもあれば、ディフェンスが強いとこも。

物件1号と5号を管理して頂いているクマさんの管理会社さんはディフェンスが最強!
オフェンスの入居者付けには多少時間がかかる印象があるが、慎重に入居者を選定しているだけあって、入居後のトラブルが起きにくいことと、起きた際のトラブル対応がとても早い。

攻守共に高いレベルでバランスがいいのが、物件3号の管理会社さん
ここは、オフェンスの仲介会社とディフェンスの管理会社を、会社自体分離していることで、
双方密にぶつかり合っていて、良い意味でも悪い意味でも良い会社の印象。

こうした信頼できる管理会社さんにお願いできれば、不動産の運営は明るい!

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

空室期間はたったの●●日!

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


物件3号の退去→入居期間がいつも短くて助かる!
1部屋退去が出たが、空室期間はたった16日間!笑

管理会社さん、いつもすごいッス!!

今回2,000円賃料を上げましたが、
今回来た入居希望者が、今の物件を解体か何かで退去とのことで、退去費用が出るらしく、
礼金を払うから2,000円下げて欲しいとの要望があり、
もともと2,000円はなかったものと考え、OKにしました。

原状回復は一部メンテとクリーニングのみでいけそうです。
和室の部屋ですが、表替え無しで原状有姿でそのままいきます。
IMG_8264
↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

消火器の処分って面倒

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


消火器もネットだと安いので、安易に購入したら、古い消火器の処分の手続きがちょー面倒!
自治体の環境センターとかで引き取ってもらえるところもあるんでしょうが、持ち込んだ環境センターはNGでした。

近くの特定窓口を探し、そこに回収を依頼するか、持ち込む必要がある。
そんなことサラリーマン大家にはやってられません!

面倒過ぎたので、廃品回収に持ってってもらったら2本で5000円も取られた(T_T)

購入交換で引き取ってもらえるところが面倒なくていいですね。
大好きなカインズホームとか。

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

ゴミ屋敷のリフォーム

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


ゴミ屋敷だった物件5号の部屋は結局、床、壁共に全面張り替えることにした。
キッチン本体も新品に交換。本体は楽天で購入。
TVドアホンと室外の洗濯機置き場を室内に盛り替え。

壁のクロスはいつもの地元の友達のクロス屋さんに依頼。
いつもしっかりきっちりやってくれます^^
IMG_7981
ここのプロパンガス契約上、TVドアホンと室外の洗濯機置き場を室内に盛り替えのほか、
2DKのうちの和室1部屋を洋室にする契約
をしているので、これに追加費用で、床のクッションフロアもすべて貼り替えてもらうことに。

またもう1件の床ベコベコ問題のある部屋の物件が隣なので、こちらもこのプロパンガス会社さんにすべてお願いした。

非常に信頼できるガス会社さんで、次回近くに物件を購入した際は、またお願いしようかと思う。

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

購入物件のサービスアップ設備

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

物件6号の入居テコ入れの為に空室のリフォーム中。
目を引くポイント、実際入居者に喜ばれるサービスアップポイントを挙げときます。

シューズボックス


ちょうどいい場所にスペースあり。
IMG_2684

ちゃんと壁コークもやって綺麗に仕上げます。IMG_2683

リモコン付きシーリングライト


テレビドアホン

ウォシュレット
この前、取り付けに失敗したけどね笑

あと、オーダーの際に寸法をミスったアコーディオンカーテンの取り付け

細かいところで、塗装が剥げていることはタッチアップしておきます。
IMG_2702

このくらいは自分でできるし、業者に頼むよりはるかに費用が浮きます。

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 
⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
⬇︎ぜひフォローしてね⬇︎
⬇︎ぜひポチしてね⬇︎
最新コメント
記事検索
ギャラリー
  • 源泉所得税納付のお知らせ
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
メッセージ

名前
メール
本文
Amazonライブリンク
  • ライブドアブログ