デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

共用部の照明が真っ暗( ゚д゚)

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


8戸全部の共用部の照明が消えていて真っ暗!!
どうなってんだ!?これ。

調べてみると原因は2点ありました。

1.球切れ
とりあえずすべて新しい蛍光灯に切り替えました。

2.専用部からの電源供給
たいてい共用灯は当然、共用部電源から供給されているものですが、この物件は専用部から供給されていました。
つまり空室の部屋でブレーカーが落ちていると、その部屋前の共用灯も切れてしまうこと。
専用部電源なので、電気代はこちらとしては助かるのですが、空室の時、問題ですね。
わざわざ共用電源に切り替えてとなると、全戸に工事を入れなくてはならないので、とりあえず様子見。

3.安定器の器具不良
安定器不良については、器具自体交換しないとダメっぽいので要検討です。

IMG_2810
IMG_2892

1戸は点かず、もう1戸は少し暗く、不安定ですが、とりあえずそれっぽくはなったので、様子見です。

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

入居までに工事が間に合わない!?

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

物件5号のゴミ部屋工事の手配が済み、しかも入居が決まって一安心していたあるとき、内装屋からの電話。
内装屋「職人が倒れて工事できません!!」
デベお「Σ(゚д゚lll)!!」

入居日まであと6日間(T_T)
床の補強、キッチン据え付け、洗濯パン位置変更、テレビドアホン取付、クロス、CF貼りと、リフォームのほとんどの工事が残ってる状況( ゚д゚)

「デベおさんの方の業者でなんとかなりませんか?」と泣きの相談が。

床の補強と設備取付はなんとか内装屋で3日でやってもらい、
急遽、地元の友達の業者に連絡し、クロスとCFを2日で仕上げ、ラスト1日でクリーニングと入居前チェックというカツカツなスケジュールでねじ込みました!
IMG_2803

費用に関しては、和室分のCF化はプロパンガス屋さんの施工契約になっていますので、
後日分離して負担してもらうことにします。

ゴミ屋敷からだいぶ変貌を遂げましたよ👍
IMG_2820
IMG_2819
IMG_2818
IMG_2817
IMG_2816

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

部屋の現調の際、見落としがちなもの

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

退去や物件購入の際、部屋の中を確認するのだが、その場だといろいろ忘れてる。
さらには他に人がいるときは焦るので、さらに見落とす。

特に思いつくのが網戸の破れ
これって結構見落としがち。
しかも入居者にとっては重要な項目で、見落としていると必ず指摘される。

なので、リフォームに入る際、チェックリストを作って確認をするようにしている。

・網戸に破れはないか?
・カーテンレールは壊れていないか?
・窓、雨戸はきちんと動くか?
・カーテンのふさかけは付いているか?
・スイッチプレートは壊れてないか?汚くないか?古臭く無いか?
・照明器具は壊れてないか?古臭く無いか?
・水道の漏れはないか?
・物入れの取っては壊れてないか?古臭くないか?
・火災報知機は付いているか?
・エアコンは付いているか?壊れていないか?
・ウォシュレットは付いているか?(バストイレ別の場合)
・アクセントクロスは必要か?どの面にするか?
・シューズボックスはあるか?
などなど。

他にもいろいろあるが、リフォームの度合い、感覚もあるので、
あくまで参考まで。

なお、今回網戸の張り替えをやってみた。

まずは既存の網戸を外し、新しい網戸を少し大きめに貼る。
IMG_2768

網戸を突っ張りながら、押さえゴムで留めていく。
IMG_2769

最後は余った部分をカッターでカットすれば出来上がり!

とってもカンタンです!

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

新たな発見

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


たいていしょうもないことが購入してから発覚するものですが、購入物件で改めて発見したのがコレ。

床下収納!
IMG_2859

当然ながら1階だけのようですが、確かに便利かも!
入居の決め手になるかは微妙ですが、無いよりかはあった方がいい!

不動産屋に、こんなのがあったよ!と伝えようと思った直後、タイミング良く申し込みが入りました!(*´∀`*)

これで物件6号は無事満室!
購入から2ヶ月で3部屋決定!

あとは1号、2号、4号の各1部屋、計3部屋空室のみ。
あともう少しなのだが、道のりは遠い(u_u)

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

半年ぶりの新規購入検討物件

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 


久しぶりに良さそうな物件が流れてきたので、見に行ってみることに。
3月に決済した物件が落ち着いてきたことと、ゴールデンウィーク、ヒマ過ぎだったんでちょうどいい。

木造30年4世帯
駅徒歩7分
戸数分の駐車場
1世帯60平米弱
満室

ムムッ!?悪くない。
IMG_2890

満室物件はあまり好きじゃないが、なかなか条件が良さそう。
ただし利回りが若干低いので指値してみることに。

早速買付を仲介に出した直後、なんと元付から直電。

元付「アンタみたいな無謀な金額出すところには売れないよ!」

ムムッ!?
なんだこの失礼な輩は?!

失礼なタメ口の電話の主から推測するに、60歳過ぎたジジイと思われる。

デベお「そういう(態度)ならいらないです!」

なんだよ、その態度は?と口に出しそうでしたが、話にならなそうだし、仲介にクレームが入っても癪なので堪えました。。

とはいえ、元付と直接交渉できることは、こちらとしても有難いことなのですが、仲介をすっ飛ばしてこちらに電話してきたり、常識の無い対応で話してきたりと、こういうしょうもない不動産屋もまだまだいるのだなと実感。
ま、こういう輩がいるおかげで、勝手に自滅し、淘汰され、我々新興勢力が儲かるのも事実なのだが。

その後、仲介の担当者からも、先程は失礼しましたと連絡があり、
「売主さんも保有期間半年で、デベおさんの指値額だと赤になっちゃうんですよ〜。なんとか満額でいけませんか?」と意味分からんコメントが( ´Д`)y━・~~

こちらも極端に的外れな指値しているわけじゃないし、物件を実際に見て指値してるわけで、売主がそもそもいくらで買ったか知らんが、赤が出るかなんてこちらの知ったこっちゃありません。
丁重にお断りをしました。

不動産は相対取引なので売る人間がいれば買う人間もいるので、いつかは取引されるはずですが、これからのご時世、高過ぎる提示額は売れなくなってきますよ。
と言いつつ、自分の耳にも痛い(ToT)

↓たまには押してみてね^_^↓

不動産ランキング 

⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!昨年は法人を設立したので、今年は卒サラし、家族との時間を多く持つことが目標
⬇︎ぜひフォローしてね⬇︎
⬇︎ぜひポチしてね⬇︎
最新コメント
記事検索
ギャラリー
  • 源泉所得税納付のお知らせ
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
  • 定期清掃の効率化
メッセージ

名前
メール
本文
Amazonライブリンク
  • ライブドアブログ