デベおのやさぐれ不動産投資

現在3棟22室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

リフォームビフォーアフター

昨年買った物件4号のリフォームの実績。

ビフォー
2年くらい全部屋空室でだいぶ傷んでいました。

アフター

全部屋、クッションフロアとクロスのパターンを変えてみた。

リフォーム中にもかかわらず、飛び込みで見に来てくれる入居希望者もいたりと、なかなか嬉しい反応^_^

これが埋まるかまでの経緯は明日にでも書こうかと。

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分離発注する意味

分離発注のメリット
コストを下げられる

分離発注のデメリット
すげーめんどー


具体的に言うと、

自分が統括しなければならない

コスト管理、ネゴが数社に渡る

施工スケジュールを組む

などなど、ぜーんぶ自分でやる。

私はこまごま系意外と好きなので、分離発注で総工費700万を400万に下げられましたよ。
そもそも最初の見積が高過ぎたというのは否めないけど(T_T)

さらには資材発注もこちらでやる。
だってアマゾン、楽天ポイントが貯まるから笑
業者に資材頼むとかなり高いからね。

買うべき資材が多過ぎて、ある意味辛い(T_T)笑

他にもキッチン本体とかもこちらで購入します。

ダイノックの張りや電気工事も自分でやります。

受取を誰がやるかなども調整しなければならないので、忙しいサラリーマン投資家にはレベルが高いかも。

我ながら休み返上で良くやってると自画自賛笑

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どれがいい?

私、結構こまごまとモックを作って現場合わせしてしたりしています。

どれがいい?

昔学校で学んだ言葉、
「神は細部に宿る」

それ信じてます笑

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