デベおのやさぐれ不動産投資
現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン
1
2
3
4
5
...
71
»
2018年04月20日
08:15
床がベコベコ
カテゴリ
リフォーム
esso01
Comment(0)
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
物件1号で退去が出たので現調に行ってきました。
クリーニングがいらないくらい綺麗に使ってくれていて、ありがたいばかり。
ただし、一部床がベコベコ。
入居している時点でも把握はしていたのだが、退去と同時に床の補強をすることに。
都度工事を頼むと、その分費用がかさむので、
物件5号のリフォームと合わせ、一緒に作業
してしまおうかと思います。
こちらも早く決まることを期待。
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
2018年04月19日
08:15
滞納入居者の部屋はやっぱゴミ屋敷
カテゴリ
管理
esso01
Comment(0)
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
3か月分の賃料と更新料を滞納していた物件5号の不良入居者がやって出て行ってくれた。
3ヶ月分の賃料と更新料の一部は保証会社の代位弁済にて回収できたが、
管理会社のクマさんに解約立会いに行ってもらう
と、そこはゴミ屋敷。
案の定という感じがします。
ゴミの撤去費用については、9月までの分割払いで払うことの念書を書いてもらいました。
7月にはボーナスが出るからそれで払うようなことを言っていた
ようですが、
すでに無くした信用はもう取り返せませんね。
その後廃棄業者にゴミは無事撤去してもらったが、床はかなり傷み、キッチンはボロボロ、壁は茶色くくすんでいます(T_T)
これは全面リフォームが必要だな。。
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
2018年04月18日
08:15
法人用銀行口座開設って個人とぜんぜん違うのね
カテゴリ
法人化
esso01
Comment(0)
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
遅まきながら、法人用銀行口座を作りました。
法人口座って、基本的に口座を維持するために月額使用料ってかかるのね(T_T)
しかも引出手数料やら振込手数料やらがとても高いし、毎回かかる(T_T)
いろいろ調べた結果、月額使用料がかからず、手数料も安い住信SBIネット銀行が良さそうだったので、こちらで申し込むことにした。
すべてネット上の申し込みで完結するので楽だが、会社謄本やら印鑑証明書の準備などがある。
だいたい2週間程度で開設できて、カードが送られてくる。
しかしながらまたここで一つ問題が!
オリックス銀行はネット銀行はNGとのこと(T_T)
最初に言ってよぉ〜( ̄∇ ̄)
改めてUFJで開設を申し込むことに。
申し込みはネットでできるが、面談がある。
面談と言っても必要事項の記入と提出書類の確認。あとは事業内容の説明くらい。
審査の回答が1週間、その後1週間くらいで開設されるそう。
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
2018年04月17日
08:15
お隣さんからの苦情
カテゴリ
管理
esso01
Comment(0)
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
サボりまくりの物件3号の清掃に行ったとき、お隣さんからクレーム( ̄∇ ̄)
夜間、洗濯機がうるさい。
タバコのポイ捨てが多い。
管理会社の連絡を表示しろ。
はい。すいません。。
おっしゃる通りでございます。
早速、管理会社さんにお願いを。
かなり強めの注意喚起文です笑
あえて強めで書いているとのこと。
さすがプロっすね( ̄∇ ̄)
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
2018年04月16日
08:15
駐車場の線を引いてみた
カテゴリ
リフォーム
空室対策・戦略
esso01
Comment(0)
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
物件6号のリフォームの一環で、駐車場のライン引きをすることに。
だいぶ薄くなっていたことと、駐車場が広い物件なので、1世帯縦置きで2台置けるようにラインを長く引きました。
before
after
だいぶパキッとした印象^_^
特段こうした工事は賃料に直結するものではないのだが、サービスだったり、印象を良くするためにも必要なんだと思う。
↓たまには押してみてね^_^↓
不動産ランキング
1
2
3
4
5
...
71
»
⬇︎自己紹介⬇︎
デベお
@deveo001
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!今年はサラリーマンを辞め、家族と自分の時間を多く持つことが目標
⬇︎ぜひフォローしてね⬇︎
Follow @deveo001
⬇︎ぜひポチしてね⬇︎
記事カテゴリー
不動産全般 (41)
購入 (44)
工具・ツール (14)
マテリアル (21)
IT・ICT (6)
リフォーム (81)
空室対策・戦略 (48)
飲み屋 (15)
クリッピング (16)
管理 (69)
税務 (15)
コミュニケーション (12)
美術館 (6)
ファイナンス (16)
旅行 (7)
未分類 (21)
読書 (3)
スパ銭湯 (3)
セミナー (2)
法人化 (9)
最新コメント
記事検索
人気記事
ギャラリー
最新記事
床がベコベコ
滞納入居者の部屋はやっぱゴミ屋敷
法人用銀行口座開設って個人とぜんぜん違うのね
お隣さんからの苦情
駐車場の線を引いてみた
ウォシュレット取付失敗!
業者からのトラブル報告
アコーディオンカーテンの取付で大失敗!
敷地内人糞事件再燃!
賃料を値上げします
メッセージ
名前
メール
本文
リンク集
賃貸管理クレーム日記
yannys64%style
ゆめと接骨院ブログ
ヤングリタイアへの道
Amazonライブリンク