デベおのやさぐれ不動産投資

現在6棟48室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

【読書まとめ】ライフシフト

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前々から気になっていた話題の本「ライフシフト」を読んでみた。
かなり読み応えのある良本だった^^
サラリーマンの方はもちろん、投資家さんにも是非読んでもらいたい一冊。

LIFE SHIFT(ライフ・シフト)
ポイントを整理すると、以下の通り。

【問題提起】
寿命はまだまだ伸び続け、我々は100年ライフを迎えることになる。
(デベおの娘は109歳まで生きるらしい!!)

今までのライフプラン(教育→労働→引退)というモデルは通用しなくなる。
 長く働くことは肉体的にも精神的にも消耗するし、場合によっては燃え尽きる。
 無形資産(友人、家族、健康など)にもダメージが及ぶ場合もある。
 60歳定年では残りの人生を生きる為の有形資産(お金)が底を尽きる。

ではどんな生き方をすれば良いのか? 

【提案】
・長いライフステージの中で、キャリアを中断して教育のステージに再度身を置いたり、無形資産(友人、家族、健康など)を再構築する為にも一時的にリタイアしたりなどマルチステージで生きること。

それを実践する為の方法とは?

【方法】
・自分を知ること。何に楽しさを感じ、何に価値を見出すのか、誰と共鳴するのかを知る。
・人生を通じて多くの選択肢を持っておくこと。
・主体的に考え、行動し、自分の決断には責任を持つ必要がある。



かなり端折って完結にまとめていますが、
しかしながら社会はそう簡単に変わるはずものなく、この考え方を実践するには一般的に見てかなり勇気のある決断をする必要があると思う。
ただ、我々投資家は実はすでに実践できていて、私も非常に納得できてしまった。(というかすでに考えていたし、その方向に動き始めていた)

社会はなかなか変わらないし、一方で我々の寿命は不幸にも?延びていくし、気づいた人、感度の高い人は一歩を踏む出すべきだと思う。

自分に正直で、その考えを行動に移すことがこれから重要かと。

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定期清掃の効率化

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月一で定年退職を迎えた嫁のお父さんに協力してもらい、物件清掃の仕事を依頼している。

これからの暑くなる時期に大変申し訳ないと思いつつ、今月から物件を一つ増やして3棟やってもらうことに。
当然、お給料は上乗せで👍

初回は物品も購入してもらいました。
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お父さんの仕事ぶりは、本当に感心するほど丁寧で信頼してお願いしています。
3月に購入してから、1回も清掃していなかったので、だいぶ汚れていましたが、見ての通り見違えるほど綺麗にしてもらえました!

ビフォー
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アフター
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大変だったかと思います(ToT)
ありがとうございました!
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物件2,4,6号はお父さんに、
物件1,5号はシルバー人材センターに依頼、
物件3号はあまり汚れないので、3か月に1回程度自分でやってます。

自分でやれば費用は浮くのですが、効率的に運営するために必要経費と考えます。

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型番が違う!!

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床のベコベコ補強工事のため、一部CF(クッションフロア)を剥がした。

クロス、CFはだいたい2年ごとに型番が変わる。
案の定、前回の型番が見つからず、クロス屋さんに後継版と思われるサンプルをもらって、当ててみたところ、微妙に色が違う(´-`).。oO

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一部だけ色が変わるのもアレなので、見切りのエリアすべて交換することに。

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ちょっとだけ高くついたが、色が微妙に変わって気持ち悪いよりかはいいので致し方ない。
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共用部の照明が真っ暗( ゚д゚)

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8戸全部の共用部の照明が消えていて真っ暗!!
どうなってんだ!?これ。

調べてみると原因は2点ありました。

1.球切れ
とりあえずすべて新しい蛍光灯に切り替えました。

2.専用部からの電源供給
たいてい共用灯は当然、共用部電源から供給されているものですが、この物件は専用部から供給されていました。
つまり空室の部屋でブレーカーが落ちていると、その部屋前の共用灯も切れてしまうこと。
専用部電源なので、電気代はこちらとしては助かるのですが、空室の時、問題ですね。
わざわざ共用電源に切り替えてとなると、全戸に工事を入れなくてはならないので、とりあえず様子見。

3.安定器の器具不良
安定器不良については、器具自体交換しないとダメっぽいので要検討です。

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1戸は点かず、もう1戸は少し暗く、不安定ですが、とりあえずそれっぽくはなったので、様子見です。

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入居までに工事が間に合わない!?

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物件5号のゴミ部屋工事の手配が済み、しかも入居が決まって一安心していたあるとき、内装屋からの電話。
内装屋「職人が倒れて工事できません!!」
デベお「Σ(゚д゚lll)!!」

入居日まであと6日間(T_T)
床の補強、キッチン据え付け、洗濯パン位置変更、テレビドアホン取付、クロス、CF貼りと、リフォームのほとんどの工事が残ってる状況( ゚д゚)

「デベおさんの方の業者でなんとかなりませんか?」と泣きの相談が。

床の補強と設備取付はなんとか内装屋で3日でやってもらい、
急遽、地元の友達の業者に連絡し、クロスとCFを2日で仕上げ、ラスト1日でクリーニングと入居前チェックというカツカツなスケジュールでねじ込みました!
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費用に関しては、和室分のCF化はプロパンガス屋さんの施工契約になっていますので、
後日分離して負担してもらうことにします。

ゴミ屋敷からだいぶ変貌を遂げましたよ👍
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⬇︎自己紹介⬇︎
大家歴6年目。6棟48室のアパートを経営する不動産投資家。都内の不動産デベロッパーに勤務し都市開発に尽力しつつ、逆説的に地方郊外の築古物件をこよなく愛すサラリーマン大家。空室だらけのボロ物件再生に情熱を燃やしています!今年はサラリーマンを辞め、家族と自分の時間を多く持つことが目標
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