デベおのやさぐれ不動産投資

現在3棟22室の不動産経営をするデベロッパー勤めのサラリーマン

またも敷地内に人糞が!?

先日物件の駐車場内に人糞があるとの報告があったが、なんとまた発生!!

何か恨みがあるのか、変質者なのか、人智を超えた行動(T_T)

駐車場は物件の奥にあるので、通りからは死角になっていて見えづらい場所にあるから、脱糞目的といっても、何回もしないよね〜(T_T)

入居者への印象も良くないし、管理会社さんも掃除が大変。
なんか対策ないのかな?
監視カメラを引くとなると高いのかな。。 

何気に今年一番解決の糸口が見つからない重大案件なんだけど( ゚д゚)

参考になったらポチしてね

築古物件は修繕が地味に多い

3連休は地味に細かな物件の不良報告があった。

物件1号で水栓の水漏れ。
管理会社の方に見てもらったが、直らないので水道屋に依頼するとのこと。

また物件3号で、洗濯機用の共用部の電源コンセントが通電しないとのこと。

こちらも管理会社経由で修理を依頼することに。

築古の物件を多く抱えてくると、ほんと地味に修繕がかかります。

安い業者を探して手配することもできますが、入居者からのリクエスト系はスピードが命なので、費用よりもスピードを重視する必要がある。

参考になったらポチしてね

自己資金が貯まらない(T_T)

自分は他の投資家さんと比べて、だいぶ自己資金を入れてる方だと思う。
そういう意味では、フルローンとかオーバーローンが推奨される中、今時な投資手法ではないかと思うのだが、以下のような長短所がある。

メリット
・返済比率が低いため財務体質は健全
・キャッシュフローが良い

デメリット
・購入に時間がかかる。

個人的には、「時間を味方につける」ものと考えているので、これからもこのスタイルでやっていこうと思う。

しかし修繕費用や個人的な出費から自己資金形成が、予定の推移よりだいぶ下回っていて、ぜんぜん貯まっておらず、困った(T_T)
この調子で行くと、次の購入予定時期より大幅に遅れそう。。。

かと言って、不動産収支は満室時の収益から大幅に上回ることがほとんどないため、臨時収入的なものは無い。
やはり地道に自己資金を貯め、購入予定時期が遅れてもブレずにスタイルをキープさせるのがベストと思われる。

あとは物件次第で、利回りが高い(物件価格が安い)ものを掴めればいいのだが、なかなかそんなおいしい物件には出会えません。

倹約に努め、地道に頑張るしかないか!

参考になったらポチしてね

記事検索
ご自由にどうぞ
このブログはリンクフリーです。 許可無くリンクしちゃって下さい。
最新コメント
プロフィール
Google AdSense
メッセージ

名前
メール
本文
  • ライブドアブログ